Avez-vous besoin d'un avocat de vendre des terres et de la propriété?

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Classification: Finances Personnelles| 04-27| étiquette: 0

D'un point de vue juridique, vous ne devez pas faire appel à un avocat de l'immobilier lorsque vous achetez ou vendez des terres ou des biens. En fait, vous ne devez pas même d'impliquer un agent immobilier que vous pouvez élaborer un accord juridique directement avec l'autre partie impliquée dans la transaction. Cependant, l'embauche d'un avocat de l'immobilier fournit quelques avantages et pourrait vous aider à éviter de courir dans les questions juridiques liées à la transaction.

Contrats

Lorsque vous achetez ou vendez un morceau de l'immobilier, vous et l'autre partie impliquée devez signer un contrat immobilier. Beaucoup de gens comptent sur leur agent immobilier à élaborer ces contrats; agents ont souvent des formulaires normalisés qui sont conformes aux lois de l'Etat qu'ils utilisent pour chaque transaction immobilière impliquant un de leurs clients. Cependant, tandis que les contrats immobiliers génériques contiennent le verbiage nécessaire qu'un contrat devrait inclure, vous rencontrez des problèmes si votre transaction immobilière implique quelque chose hors de l'ordinaire que le contrat ne couvre pas, comme une situation dans laquelle un vendeur accepte de mener certaines réparations.

Compétence

Vous pouvez demander à votre agent immobilier pour apporter des modifications à un contrat foncière uniformisée, dont de nombreux agents font souvent pour répondre aux besoins de certains clients. Cependant, les lois de l'immobilier varient d'un État à État et la plupart des agents immobiliers ne sont pas des avocats en exercice. Alors que les agents immobiliers ont une vaste connaissance des transactions immobilières, une opinion fondée sur l'expérience de l'immobilier avant et le droit de l'Etat sont deux choses totalement différentes. Un avocat de l'immobilier peut préparer un document juridiquement valable, adaptée à vos besoins, qui est conforme à la loi de l'Etat.

Fermeture

Après vous signez un contrat dans lequel vous vous engagez à une transaction immobilière, vous devez normalement attendre quelques semaines pour le prêteur d'évaluer la propriété et achever le processus de prêt de souscription. Le jour de la clôture du prêt, vous signez les documents de vente réels. Les problèmes surgissent parfois à l'égard de titrage ou l'état de la propriété entre la date du contrat et la date de clôture. Dans certains cas, les acheteurs reçoivent leur insu un acte de renonciation à la fermeture plutôt que d'un acte de garantie. Ces deux documents vous permettent de transférer la propriété, mais un acte de garantie montre que pas de privilèges existent sur la propriété tandis que le acte de renonciation ne fait pas. Un agent immobilier ou l'acheteur peuvent ne pas remarquer un tel détail, mais un avocat de l'immobilier serait.

Autres considérations

Les questions juridiques peuvent se poser après avoir terminé une transaction immobilière et, dans certains états, vous avez le droit de poursuivre votre agent immobilier, le vendeur ou même l'inspecteur de la maison si des problèmes apparaissent avec la maison après l'achèvement de la vente. Si l'avocat de l'immobilier a facilité la vente, puis le procureur a déjà une connaissance préalable de la vente, ce qui rend tout litige beaucoup plus facile à remplir. Alors que de nombreuses transactions immobilières se déplacent en douceur, sans la participation d'un avocat, les personnes impliquées dans les ventes qui vont de travers finissent souvent souhaitant qu'ils avaient embauché un avocat.

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