Californie bail lois renouvellement

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Classification: Finances Personnelles| 03-24| étiquette: 0

Californie bail lois renouvellement


Le Code civil de Californie contient les exigences pour un propriétaire et un locataire de résilier correctement leur location et de location accord pour éviter le renouvellement du bail automatique. Californie reconnaît deux contrats de location écrits et oraux. Le défaut d'un locataire de résilier le bail avec un préavis suffisant peut prolonger le bail pour un bail de mois en mois.

Exigence d'avis

Californie exige des locataires de fournir à leurs propriétaires un avis écrit suffisant pour résilier le contrat de location. Le défaut d'avis peut renouveler automatiquement le bail du locataire et obliger le locataire à payer futurs paiements de loyer pour l'ensemble de location. Les exigences de préavis dépendent du type de location entre le locateur et le locataire. Typiquement, baux de courte durée tels que les baux de mois en mois nécessitent moins d'avis d'intention de résilier ou de ne pas renouveler le bail.

Avis général périodique bail règle

La loi californienne exige que le locataire de fournir la même quantité d'avis que le nombre de jours entre les paiements mensuels de loyer. Par exemple, les locataires qui paient un loyer mensuel doit fournir au locateur au moins 30 jours de préavis écrit avant annulant. Les locataires qui paient un loyer sur une base hebdomadaire doivent fournir au locateur l'avis écrit de son intention de quitter au moins sept jours avant annulant. Les exigences de préavis écrit dans le bail peuvent remplacer ces règles par défaut de la Californie. Par exemple, les locataires qui signent un bail écrit avec un propriétaire contenant une disposition du bail exiger un avis supplémentaire doit se conformer au bail écrit. Toutefois, les propriétaires ne peuvent pas exiger un préavis de plus de 30 jours.

L'expiration du bail

Si le bail a expiré et le propriétaire et le locataire n'a pas signé un nouvel accord, alors le bail précédent convertit automatiquement à un accord de location au mois. Les propriétaires peuvent modifier le contrat de location chaque mois avec l'avis requis en vertu du bail. Contrats de location qui couvrent un terme fixe de la location généralement ne renouvelle pas moins que le bail prévoit le renouvellement automatique ou nécessite des mesures positives des deux parties pour mettre fin au contrat de location.

Mécanique légales

Le contrat de location contient l'adresse où le locataire doit envoyer le préavis. La loi californienne estime le propriétaire comme ayant reçu un avis constructif lorsqu'un locataire mails l'avis à l'adresse dans le bail et fournit la preuve de l'envoi par courrier certifié ou de la livraison certifiée.

Considérations

Puisque les lois propriétaire-locataire changent fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre juridiction.

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