Californie lois pour Quand un locataire meurt

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Classification: Finances Personnelles| 08-03| étiquette: 0

Si un locataire meurt, l'exécuteur de sa succession doit aviser tous ses créanciers, y compris son propriétaire. En Californie, la succession du locataire est responsable de son loyer pour la durée du bail. Selon le type de bail, la succession du locataire peut être tenu responsable de la valeur de la rente jusqu'à deux ans de. La succession du locataire doit aviser son propriétaire de la mort du locataire, y compris sa cause, dès que possible.

Exigence de notification écrite

Si un locataire meurt en Californie, l'exécuteur testamentaire du locataire doit aviser le propriétaire du locataire par écrit. Si le locataire a un bail de mois en mois, le propriétaire peut immédiatement prendre des dispositions pour résilier le bail à la réception de l'avis du décès du locataire. Si le locataire avait un plus bail à long terme, le propriétaire ne peut résilier immédiatement le contrat de location à moins qu'il ne comporte une clause précisant que le bail se termine à la mort, mais le propriétaire doit encore savoir sur la mort et de discuter des modalités de paiement avec l'exécuteur testamentaire du locataire.

Finalisation baux à long terme

Selon la loi en Californie, à partir de 2011 l'exécuteur de la succession du locataire doit continuer à faire des paiements de location sur les immeubles locatifs d'un locataire jusqu'à la fin de la durée du bail. L'exécuteur installe normalement cette dette par l'intermédiaire des biens de la succession. Le propriétaire ne peut relouer l'unité jusqu'à la fin de la durée du bail. Si le propriétaire veut résilier le bail plus tôt, elle peut aller au tribunal d'expulser la succession du locataire de l'unité.

Règle de trois ans

Après un locataire meurt en Californie, son propriétaire doit divulguer la mort à des locataires potentiels qui considèrent le bien locatif au cours des trois prochaines années. Le propriétaire doit expliquer que le locataire est mort et donner les circonstances entourant le décès. Dans la plupart des cas, expliquant la cause du décès du locataire, et si il est mort dans l'appartement lui-même est suffisante. Si un locataire est mort du sida ou de maladies connexes, le propriétaire n'a pas à divulguer l'état de santé du locataire au moment du décès; cependant, il doit répondre honnêtement à toutes les questions directes sur la mort du locataire, y compris si le locataire est décédé du sida.

Résiliation de baux mois en mois

Si un locataire en Californie a un bail de mois en mois, le bail se termine 30 jours après le décès du locataire. Ainsi, si un locataire meurt Décembre 3, le bail du locataire expire Janvier 2. L'exécuteur testamentaire de la succession du locataire est pas responsable de payer le loyer après la résiliation du bail; Cependant, la succession doit payer tout loyer impayé sur le compte du locataire lorsque l'exécuteur installe les dettes du locataire.

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