Ce qui est inclus dans les frais de clôture d'une maison?

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Classification: Finances Personnelles| 09-16| étiquette: 0

Ce qui est inclus dans les frais de clôture d'une maison?


La fermeture d'une maison se produit lorsque toutes les parties concernées - l'acheteur, le vendeur, le prêteur et, souvent, avocats - sont présents à une conférence et le droit de propriété est transféré du vendeur à l'acheteur. A la clôture, les frais de clôture ont été ou sont payés. HUD-1, le formulaire fourni par le Département américain du logement et du développement urbain, la liste de tous les frais de clôture, et son achèvement est nécessaire avant la fermeture. Les coûts varient d'une municipalité à, et, dans certains cas, le paiement est négociable entre l'acheteur et le vendeur.

Les frais généraux

Les coûts du vendeur sont généralement beaucoup plus élevé que l'acheteur est en raison du paiement d'une hypothèque probable et la commission du courtier immobilier. Les frais de courtage sont généralement compris entre 4 et 7 pour cent des prix de vente de la maison. Les coûts de l'acheteur - selon BankRate.com, qui classe les frais de clôture de l'acheteur par l'Etat - gamme d'une moyenne $ 2276 dans les Etats les moins coûteux, le Nevada et le Kansas, à $ 3,855 dans le plus coûteux, le Texas et New York.



Honoraires de l'acheteur

L'acheteur aura probablement les frais de clôture pour des choses telles que la demande de prêt hypothécaire; l'inspection de la maison afin de déterminer son état; évaluation de la valeur de la maison; et les garanties des maisons assurant que les principaux systèmes de la maison fonctionnent. Le paiement de «points», qui faire baisser les taux d'intérêt hypothécaires, sont facultatifs. Un point équivaut à 1 pour cent du principal du prêt. Le paiement d'un séquestre ou un fonds de réserve, pour les impôts est habituellement exigé.

Les coûts du vendeur

En plus de payer ces articles de grande billet que les privilèges - y compris le prêt hypothécaire ou de capitaux propres de la maison - et la commission du courtier, le vendeur a d'autres coûts. Ils comprennent généralement un sondage de la propriété; assurance de titres, une politique assurant le titre validité; impôts locaux et de l'Etat; et l'impôt sur les gains en capital, un impôt sur le bénéfice du vendeur dans la vente. Dans certaines régions, des inspections spécifiques pour des éléments tels que la fosse septique ou de parasites sont nécessaires.

Frais partagés

Les impôts fonciers pour le mois de la clôture sont partagés entre le vendeur et l'acheteur. Le vendeur paie la portion des taxes jusqu'à la date de la vente; l'acheteur par la suite. Si la clôture était le 15 Juin, par exemple, l'acheteur serait responsable des taxes à partir du 16 Juin sur, et le vendeur serait responsable de jusqu'à 15 Juin.

Acheteur et le vendeur Honoraires

Ces deux taxes acheteur et le vendeur paie avocat, si chaque partie est représentée par un avocat à la clôture. Avocats facturent soit un taux forfaitaire ou d'une heures. Il ya d'autres coûts mineurs qui pourraient appliquer pour les deux parties, tels que courrier, fax et photocopieuse frais.

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