Clauses opt-out dans les accords de location

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Clauses opt-out dans les accords de location


Les contrats de location pour les appartements et propriétés similaires sont juridiquement contraignantes et doivent donc être très précis sur l'accord entre le locataire et le propriétaire ou le gestionnaire immobilier. Un domaine de spécificité est clauses opt-out, qui peuvent couvrir une variété d'aspects de la location.

Types de clauses opt-out

Deux principaux types de clauses d'opt-out se trouvent dans les contrats de location. Le premier est le type qui permet au locataire de quitter le logement locatif avant la fin du bail. Ce type de clause est mieux connu comme une option de rachat. Le deuxième type de clause d'opt-out se rapporte habituellement à l'assurance de location. Dans ces cas, la clause signifie que le locataire opte volontairement de ne pas souscrire une assurance de location pour la propriété contenues dans son logement locatif. Autres clauses d'opt-out peuvent laisser le déclin des locataires autres privilèges ou agréments les offres de propriétaire, mais ceux-ci sont beaucoup moins fréquents.

Résiliation anticipée Opt-Outs

Opt-out clauses qui se réfèrent à la résiliation anticipée d'un bail sont mieux connus que les clauses de buy-out parce que le locataire doit généralement payer une lourde taxe de résilier le contrat de bail. Dans la plupart des cas, cette taxe est l'équivalent de deux ou trois mois de loyer et la confiscation de tous les dépôts de garantie. Le coût exact, cependant, dépend de la valeur locative de la propriété indépendamment de combien de mois la peine de louer le propriétaire ou propriété comprend dans la clause.

Assurance Opt-Outs

Opt-out clauses relatives à l'assurance de ne pas refuser l'offre d'un propriétaire ou le gestionnaire immobilier de la couverture d'assurance - il est de votre responsabilité, pas votre propriétaire ou le gestionnaire de la propriété, pour assurer ce que vous possédez et de garder dans le logement locatif. Clauses opt-out dans un contrat de location ainsi vérifier simplement pour le propriétaire ou le gestionnaire immobilier que vous choisissez de ne pas assurer ce que vous avez. Les clauses réitèrent généralement le fait que le propriétaire ou le gestionnaire de la propriété ne sont pas responsables de votre propriété dans les cas où le gestionnaire immobilier ou le propriétaire est pas responsable des pertes ou dommages à vos biens.

Avantages et désavantages

Le principal avantage d'une résiliation anticipée opt-out est que le locataire a une plus grande flexibilité, comme il peut sortir de l'unité locative avant la fin du bail, si nécessaire. Cependant, résiliation anticipée opt-outs sont coûteux, comme vous avez à couvrir les frais de buy-out ainsi que le dépôt, frais de dossier et louer à votre nouveau domicile.

Assurance opt-out peut être bénéfique pour le locataire parce que vous n'êtes pas obligé de souscrire une assurance vous ne vous sentez pas que vous devez - qui est, vous décidez finalement si votre propriété est une valeur couvrant, ayant plus de contrôle sur votre budget. Ils protègent également les propriétaires et gestionnaires d'immeubles contre les poursuites judiciaires et les remboursements inutiles. Toutefois, si un locataire choisit une clause d'opt-out liés à l'assurance, elle doit payer de sa poche si quelque chose arrive au-delà de la crèche de la propriété ou de la volonté du locateur.

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