Combien de temps faut-il une première fois Accueil acheteur pour la fermer?

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Classification: Finances Personnelles| 03-18| étiquette: 0

Combien de temps faut-il une première fois Accueil acheteur pour la fermer?


L'achat de votre première maison peut être en même temps l'une des expériences les plus excitantes et les plus frustrantes pour un nouveau venu dans le processus d'achat. Le frisson de trouver la maison idéale à un prix raisonnable peut être passionnant et enrichissant. Cependant, le processus d'achat d'une maison se déplaçant vers la journée de fermeture, pour ceux qui financent leurs achats, peut être frustrant et écrasante. Les six semaines à partir de l'acceptation mutuelle à la fermeture peut être un tour de montagnes russes pour les acheteurs d'une première maison.

Pré-autorisation

Le choix d'un prêteur de bonne réputation et de soumettre les documents requis avant de choisir une maison qualifie généralement un acheteur pré-approuvé. Envoi d'une lettre d'approbation préalable avec votre offre au vendeur de la maison prouve que vous êtes bien qualifié pour compléter l'achat et peut permettre le prêt à traiter plus rapidement au cours de la période de fermeture. En obtenant l'approbation préalable, le prêteur peut également vous aider à déterminer le produit de prêt idéal et les conditions de paiement vers le bas, qui peuvent être aussi peu que zéro à cinq pour cent de l'achat, selon une publication par le Colorado State University Extension.

Choix d'une maison

En choisissant une maison au sein de votre gamme de prix approuvée, votre processus de fermeture peut être rationalisé parce que vous êtes déjà qualifié pour le montant du prêt. Un courtier immobilier va représenter vos intérêts comme un acheteur tout au long de la transaction et de vous fournir des informations précieuses sur les maisons comparables vendues récemment dans la région, selon le Département américain du Logement et du Développement urbain (HUD). Trouver votre maison idéale pour le bon prix peut également assurer une évaluation correspondant tel que requis par le prêteur.

Inspection

Une inspection de la maison est un examen visuel de la structure physique et des systèmes, tels que le chauffage, plomberie et d'électricité, selon Mass Housing. Le processus d'inspection peut prendre plusieurs jours ou semaines, que l'acheteur et le vendeur peut renégocier pour des réparations ou des articles de remplacement sur la base des résultats de l'inspection. Un inspecteur professionnel est typiquement utilisé pour effectuer l'inspection et est payé par l'acheteur.

Évaluation

Une fois l'inspection terminée, le prêteur exigera généralement un évaluateur professionnel pour confirmer la valeur de la maison en garantie. L'évaluateur utilise maisons comparables similaires dans la région comme un courtier immobilier fait, mais examine les données de plus près et tente de cerner la valeur de marché exacte.

Fermeture

La fin de la route pour devenir propriétaire d'une maison implique plusieurs étapes finales du processus de fermeture, selon le programme d'extension de l'Université d'État du Colorado. Une étape est d'examiner et de signer les documents de prêt définitifs requis par le prêteur hypothéqué. Une autre étape est la signature et l'échange de documents entre l'acheteur, le vendeur et le prêteur, telles que le titre des documents et des déclarations de règlement. Les fonds doivent être reçus par le vendeur, et les documents doivent être enregistrés avec le comté pour terminer le processus de fermeture.

Temps total requis

Le processus de fermeture de l'acceptation mutuelle de la réception des fonds et l'enregistrement de documents peut durer de trois semaines à trois mois. Pour la plupart des acheteurs de première maison, de six à huit semaines est la durée estimée nécessaire pour répondre aux exigences de la prêteur et remplir les termes du contrat.

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