Combien de temps faut une expulsion Prendre dans l'Illinois?

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Classification: Finances Personnelles| 03-08| étiquette: 0

La durée de la procédure d'expulsion dans l'Illinois varie de deux façons. Tout d'abord, la période de préavis initial dépend de la raison pour expulsion. Deuxièmement, le processus judiciaire prend souvent plus de temps dans la réalité que dans la théorie. Par exemple, dans les cas de loyers impayés, l'ensemble du processus pourrait théoriquement prendre seulement environ trois semaines. Dans la pratique, le processus est susceptible de durer au moins 10 semaines.

Avis

Comme avec la plupart des Etats, les propriétaires de l'Illinois doivent donner un préavis de commencer le processus d'expulsion. Il ya quatre périodes de préavis qui reflètent les différents motifs d'expulsion.

Dans les cas impliquant des loyers impayés, le délai de préavis est de cinq jours. Payer le loyer impayé en entier durant cette période met un arrêt immédiat de la procédure d'expulsion.

Dans les cas du locataire un manquement aux conditions du bail, la période de préavis est de 10 jours. Loi de l'Etat ne donne pas au locataire la possibilité de corriger la violation et à la fin du processus, bien que certaines ordonnances (règles de compétence locaux) ne le permettent.

Si un locateur veut mettre fin à un bail de mois en mois, sans que le locataire étant en défaut, le délai de préavis est de 30 jours.

Quand un propriétaire veut mettre fin à un bail annuel sans que le locataire étant en défaut, le délai de préavis est d'un minimum de 60 jours et un maximum de six mois.

Le calcul des périodes de préavis

Le délai de préavis commence le jour après la signification de l'avis: Un préavis de cinq jours éviction servi sur la 1ère extrémités sur la 6e. Si l'avis de la date de fin de période tombe un week-end ou un jour férié, il est compté comme se terminant le jour ouvrable suivant.

Invoque et audience

À l'expiration du délai de préavis, un propriétaire peut déposer une plainte au tribunal. Cela conduit à une citation à comparaître pour le locataire de comparaître à une audience. Le temps entre l'assignation et l'audience varie. Dans le comté de Cook, pour exemple, il peut être deux à trois semaines dans les districts couvrant Chicago, mais plus dans les comtés de banlieue.

Expulsion

Une fois qu'un tribunal se prononce en faveur du propriétaire, il rendra un jugement pour possession. Cela pourrait avoir un effet immédiat, mais le tribunal reste généralement le jugement (le met en attente) pour deux à trois semaines pour permettre au locataire de contester la décision ou de prendre des dispositions pour se déplacer.

Une fois le jugement prend effet, le bureau du shérif peut expulser de force le locataire. Théoriquement, cela peut se produire immédiatement, mais les arriérés signifie pas qu'il peut prendre entre un et deux mois.

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