Comment acheter une maison dans une zone d'inondation

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Classification: Finances Personnelles| 07-13| étiquette: 3

La différence majeure dans le processus d'achat de maison pour une maison dans une zone d'inondation est le besoin de recherches supplémentaires et le rapport de collecte ainsi que l'obligation de souscrire une assurance contre les inondations. Les rapports supplémentaires informer l'acheteur des incidents d'inondations passées alors que l'inspection révèle tout dommage existant dans le besoin de réparation.

Choses que vous devez

Flood note de zone

Résultat étendu rapport d'échange de la souscription

déclarations de divulgation de transfert

rapport d'inspection de la maison

Flood Insurance PNIF

Instructions

Communiquez avec le bureau de l'urbanisme local pour consulter les cartes des plaines inondables locales à apprendre dans quelle zone inondation de la propriété repose et si l'assurance contre les inondations est nécessaire de propriétaires de maison dans cette zone.

Commandez un résultat étendu Underwriting Property Exchange personnel (indice) du rapport qui fournit un historique de sept ans d'une maison y compris la date de la perte, le type de perte, le montant payé, le numéro de police, numéro de réclamation et le nom de la compagnie d'assurance. Vous pouvez acheter directement le rapport, votre agent d'assurance peut commander ou vous pouvez l'acheter en combinaison avec un rapport de divulgation des risques naturels.

Demander la divulgation de transfert états (TDS) et le vendeur de la propriété Questionnaire (SPQ) du vendeur. Certains États exigent vendeurs de divulguer les problèmes de propriété précédents tels que l'incidence des inondations. Pour ceux qui ne nécessitent pas, le TDS et SPQ protège l'acheteur.

Obtenez inspecter la maison par un inspecteur en bâtiment qualifié. L'inspecteur procédera à une inspection visuelle pour déterminer si elle a soutenu la croissance de moule de dégâts d'eau ou de preuves. Si l'inspection tourne jusqu'à la preuve de dommages que vous pouvez annuler le contrat, obtenir un remboursement de l'argent sérieux et annuler la vente. Vous pouvez exiger des dommages-intérêts soient réparés avant la vente finale. Les possibilités qui vous seront varier selon l'état.

Certains courtiers immobiliers suggèrent jouent sur les connaissances des vendeurs que les maisons dans les plaines inondables sont plus difficiles à vendre. Jouez jusqu'à votre préoccupation concernant la désignation de zone d'inondation de négocier un meilleur prix, soulignant que moins de gens voudront acheter une maison dans une zone inondable.

Fermer sur la maison. Veiller à ce que les articles étaient venus à l'inspection ont été corrigées avant la vente finale.

assurance contre les inondations d'achat au moins un mois avant votre date d'emménagement si elle est nécessaire pour la propriété. La plupart des politiques ont une période d'attente de 30 jours avant leur entrée en vigueur.

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