Comment calculer les valeurs Immobilier

Advertisement
Classification: Finances Personnelles| 08-17| étiquette: 0

Comment calculer les valeurs Immobilier


Comprendre comment calculer la valeur d'un colis ou une maison peut être utile dans un certain nombre de situations. Si vous envisagez d'acheter une propriété, le calcul de sa valeur indépendante du vendeur ou de l'agent peut vous donner une idée de la manière juste de leurs estimations sont. Si vous possédez déjà une propriété, la compréhension de sa valeur vous dira si vos impôts et d'assurance sont justes, et si elles ne sont pas vos connaissances peut vous aider à les contester.

Comparables

La méthode la plus simple de calcul de la valeur d'une propriété, et le plus fréquemment utilisé par les agents immobiliers et les évaluateurs de la ville, est d'analyser les propriétés qui l'entourent. Cela se fait habituellement par des recherches sur les maisons environnantes qui ont été vendus au cours des 12 derniers mois, de préférence maisons qui sont similaires en taille et en nombre de chambres et salles de bains. Sauf il ya des conditions qui affectent le bien en question atténuantes, sa valeur sera similaire à propriétés avoisinantes.

Valeur de remplacement

Parfois, une propriété est évaluée en fonction de la valeur de remplacement, par exemple quand il n'y a pas de propriétés semblables dans la même zone avec laquelle il peut être comparé. Une évaluation de la valeur de remplacement implique savoir combien il en coûterait pour construire la même maison dans le même emplacement au prix d'aujourd'hui, puis en soustrayant un nombre approprié de ce montant en fonction de l'état de la maison. Si ces calculs sont effectués correctement, le résultat devrait être une valeur qui est dans le même ordre que l'étude de comparables dans la section 1.

Prix ​​à Louer Ratio

Ce chiffre est connu dans les milieux de l'immobilier comme un "P / E", qui signifie "Prix de bénéfice." En analysant la valeur d'une maison sur la base de ce que le locataire moyen serait prêt à payer pour le louer, vous pouvez venir avec un nombre qui représente sa valeur de vente. Selon le site de la porte avant, le P / E est d'environ 16 dans la plupart des marchés, ce qui signifie que la valeur de vente d'une maison est d'environ 16 fois plus que ce qu'il en coûterait pour louer pour un an. Si une maison loyers pour 1000 $ par mois, son loyer annuel est de 12.000 $ et, à un P / E de 16, sa valeur de marché est $ 192,000.

État

La condition d'une maison ou d'un morceau de terre aura un effet sur leur valeur. La valeur d'un morceau de terre peut être compromise par la présence de contamination du sol ou de structures abandonnées qui doivent être supprimés. La valeur d'une maison sera réduite par des fondations fissurées, la plomberie et les systèmes électriques de qualité inférieure, et le délabrement général. La valeur de la terre et la maison peut être augmentée par la présence d'éléments naturels ou inhabituelle éléments souhaitables telles que les grands arbres, des cascades ou des sources d'eau chaude.

Emplacement

Le mantra de l'immobilier "de l'emplacement, emplacement, emplacement" peut être fastidieux, mais il est également vrai. Contrairement dommages à une maison, il n'y a rien que vous pouvez faire sur l'emplacement d'une propriété. La présence d'une autoroute très fréquentée ou une décharge côté aura certainement un effet négatif sur le prix de vente, tout en ayant un parc, un lac ou rivage voisin permettra d'améliorer la valeur d'une propriété.

Articles connexes

Comment calculer les valeurs Immobilier

Comprendre comment calculer la valeur d'un colis ou une maison peut être utile dans un certain nombre de situations. Si vous envisagez d'acheter une propriété, le calcul de sa valeur indépendante du vendeur ou de l'agent peut vous donner une idée de

08-17

Comment calculer les valeurs des propriétés Commercial

Attribuer une valeur à l'achat d'une propriété commerciale est la clé pour faire des bénéfices futurs et d'éviter les pertes potentielles. Les investisseurs ont besoin d'un moyen simple mais précise de déterminer à la fois le prix actuel et le futur

11-14

Comment calculer les valeurs immobilières vie pour les biens non résidentiels

Calcul de la valeur actuelle d'un domaine de la vie est de taille, car la valeur dépend de la durée de vie de la personne qui contrôle la propriété. Pour surmonter l'incertitude inhérente à deviner combien de temps une personne vivra, il est de prati

05-16

Comment calculer les valeurs résiduelles

Connaître l'avenir est à portée de main quand il vient aux finances personnelles. Alors que personne ne possède une boule de cristal qui voit tout, il ya des calculs qui peuvent vous aider à savoir comment le temps aura une incidence sur vos actifs.

12-13

Comment calculer les valeurs de marché des actions privilégiées

Les actions privilégiées est un titre qui a des propriétés de l'équité et de la dette. Les actions privilégiées est également connu comme des actions ou des actions privilégiées préférés. Ce titre hybride a un rang plus élevé que les actions ordinair

01-18

Comment calculer les valeurs devises

Monnaies du monde sont en constante évolution. Chaque monnaie (sauf si elle est arrimée à une autre monnaie) verra son flux de valeur et écouler sur le marché mondial en unités monétaires d'autres pays augmentent et diminuent par rapport à lui. Que v

03-30

Comment calculer les commissions Immobilier

Les agents immobiliers sont des sources précieuses d'information pour les acheteurs de première maison de temps, mais ils ne viennent à un coût. Selon realtor.com, agents immobiliers facturent environ 6 pour cent du prix de vente de la maison pour la

12-30

Comment calculer les valeurs mobilières de placement

Les titres négociables sont classés en trois catégories. Calcul de la valeur mesurable dépendra de la classification. Classifications de sécurité de placement sont de transaction, disponibles à la vente et détenus jusqu'à l'échéance. Les titres de tr

02-15

Comment calculer les valeurs futures Avec l'augmentation des paiements annuels

Prendre des prêts est une réalité de la vie pour la plupart des gens, depuis relativement peu de gens ont l'argent pour payer les articles coûteux comme les maisons ou les voitures. Il ya différentes façons de rembourser les prêts, dont l'un est d'as

05-01

Comment calculer la valeur attendue dans les arbres de décision

Décision tress vous aider à prendre des décisions d'investissement, maximiser vos profits et la prévision de pertes éventuelles. Un arbre de décision est un affichage graphique de l'investissement initial dans une décision et les gains potentiels, le

05-28