Comment calculer Titre assurance payée par un vendeur

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Classification: Finances Personnelles| 03-03| étiquette: 1

L'assurance titres est requise pour l'achat et le refinancement de transactions immobilières. Ce type d'assurance protège l'acheteur et le prêteur d'une propriété contre les pertes potentielles en cas de litige de droits de propriété survenir. Propriétés peuvent avoir de nombreux propriétaires au fil des années et, par conséquent, le potentiel pour les questions de propriété invisibles précédente. Les privilèges fiscaux antérieurs, les jugements et autres problèmes peuvent provoquer des problèmes juridiques imprévues avec la propriété qui doit être évité. L'assurance titres prévoit essentiellement l'assurance que si un problème survient, votre assureur de titre corrige le problème et / ou vous défend contre les pertes résultant. Qui paie pour l'assurance titres est négociable, en fonction de l'état dans lequel vous vivez; par conséquent, il n'y a pas de méthode stricte et rapide pour calculer le montant de l'assurance de titres payée par le vendeur.

Instructions

Contactez la société titre choisi pour fournir la recherche de titre et de l'assurance. Demandez à l'agent de titre comment les coûts d'assurance titres sont généralement divisés entre l'acheteur et le vendeur dans votre état. Par exemple, dans le Colorado, les coûts sont traditionnellement divisés par "la politique du propriétaire" et "la politique de prêteur»; le vendeur paie pour les premiers, tandis que l'acheteur paie pour ce dernier.

Utilisez un calculateur de taux pour déterminer les taux d'assurance de titres pour votre état. Votre titre assureur peut vous offrir avec un calculateur de taux, ou vous pouvez accéder à un calculateur de taux en ligne gratuit. Les transactions d'achat exigent généralement la fois la politique de propriétaire, ce qui garantit que l'acheteur a un titre incontestable sur la propriété, et la politique d'un prêteur, qui assure que le prêteur a un titre incontestable sur la propriété. Calculatrices en ligne génèrent des coûts d'assurance pour les politiques fondées sur des détails tels que votre état, comté, prix d'achat et le montant du prêt. Votre agent de titre peut vous instruire sur la façon de calculer les coûts pour les politiques en utilisant un calculateur de taux.
Calcul du montant de ces coûts vous donne un aperçu combien vous réellement comme le vendeur de payer.

Négocier le paiement des frais d'assurance de titres. Si il n'y a pas de tradition de ce vendeur contribuer aux coûts d'assurance de titres dans votre état, poser des questions sur les possibilités. Discutez des taux d'assurance de titre que vous avez calculées avec votre agent de titre et lui demander si il est possible pour le vendeur de payer une partie déterminée. Demander à ce que le vendeur à payer pour la politique de la propriétaire est un endroit raisonnable pour entamer des négociations. Selon les politiques de votre assureur de titre, les restrictions de prêteur et les lois de l'Etat, vous pourriez être en mesure de négocier le montant total de l'assurance de titres payée par le vendeur. Le vendeur doit accepter de payer les frais que vous discuter avec l'agent.

Conseils et avertissements

Les prêteurs peuvent placer une restriction sur le montant des frais de clôture qui peut être payé par le vendeur dans une transaction d'achat immobilier. Soyez sûr que le montant de l'assurance de titre vendeur payés calculée ne dépasse pas ces restrictions. Votre représentant hypothécaire peut vous offrir avec ces lignes directrices.

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