Comment calculer un bail de commerce

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Classification: Entreprise| 06-11| étiquette: 1

Calcul du coût total d'un bail d'affaires est un exercice de lecture attentive et mathématiques de base. Bien que de nombreux baux sont simples, certains contiennent des escaliers roulants, les frais nets triples et d'autres coûts qui font le bail plus cher qu'il semble à première vue. Comprendre le coût total de votre bail est vital pour la prévision des dépenses, et profite donc pour votre entreprise.

Choses que vous devez

Copie du bail

programme de calculatrice ou un tableur

Instructions

Notez le "terme" de votre bail. Le «terme» est le nombre de mois le bail vous engager.

Notez toutes les escalators "" dans le bail. Un "escalator" est une augmentation automatique du paiement de location après une certaine période. Si votre bail comprend escaliers mécaniques, il est plus facile de calculer si vous divisez le bail dans les différentes périodes de prix. Par exemple, un bail de 36 mois avec une escalade chaque année serait calculé comme trois baux de 12 mois à des prix différents.

Notez le paiement mensuel pour chaque période de prix. Multipliez le paiement de location par le nombre de mois afin de déterminer le prix de base du bail.

Notez tous les frais supplémentaires dans le bail. Certains baux commerciaux comprennent "triple net", une estimation des dépenses d'entretien et fiscales. D'autres pourraient inclure d'autres suppléments mensuels. Multipliez cette charge par le nombre de mois dans le bail.

Notez tous les frais supplémentaires ne sont pas dans le bail, y compris les services publics estimés et les frais d'assurance pour le nouvel espace. Multipliez le total mensuel par le nombre de mois dans le bail.

Ajouter les résultats des étapes trois, quatre et cinq. La somme sera le coût total de la location de l'entreprise.

Conseils et avertissements

Exemple: Un bail de 24 mois à 1000 $ par mois a un escalator de 10 pour cent au cours du mois départ 13. Le coût de base est (12 x 1,000) + (12 x 1,100) = $ 25,200. Le bail comprend triple net de 50 $ par mois, pour un total de 1200 $. Vous estimez que l'assurance et les services publics à 200 $ par mois, un montant total de $ 4,800. Le coût total de ce bail commercial est (25.200 + 1.200 + 4.800 =) $ 31,200.

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