Comment déterminer la valeur des terres d'une propriété de la location pour les impôts

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Classification: Finances Personnelles| 03-16| étiquette: 0

Comment déterminer la valeur des terres d'une propriété de la location pour les impôts

La valeur d'un actif est généralement déterminée par amortissement du coût de l'actif sur sa durée de vie utile. Cela se fait par incréments de sorte que, à un moment donné, la valeur de l'actif se reflète dans des revues comptables. Terre, cependant, est un atout qui est amortissable jamais, ce qui signifie qu'il ne perd pas de valeur avec le temps comme un bâtiment ou une voiture fait. En tant que tel, il est nécessaire de déterminer la valeur des terres par d'autres moyens.

Instructions

Déterminer le ratio de la valeur des terres pour la construction et l'amélioration de la valeur pour la propriété de location au moment de l'achat. Cela se fait souvent à l'aide d'un évaluateur.

Soustraire la portion du prix d'achat initial attribué à la valeur de l'immeuble et des améliorations par rapport au prix d'achat total. Cela détermine la valeur de la terre au moment de l'achat.

Recherche sur le prix de vente des immeubles locatifs similaires dans la région. Cela indique que la juste valeur marchande de la propriété.

Appliquer le ratio de la valeur des terres pour la construction et la valeur des améliorations à la juste valeur marchande estimée des biens. Cette approximation de la valeur foncière de l'immeuble locatif à un moment donné.

Embaucher un évaluateur d'impôt public ou privé pour évaluer la valeur de la terre. Ceci est généralement nécessaire sur une base régulière par les organes directeurs qui prélèvent des impôts fonciers.

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