Comment déterminer la valeur des terres d'une propriété

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Classification: Finances Personnelles| 02-20| étiquette: 2

Avant de vous acheter un lopin de terre, de déterminer la valeur exacte de celui-ci est essentiel à des fins de financement et de vous assurer que vous ne payez pas plus que vous devriez. Même si vous achetez une maison, vous voudrez peut-être de déterminer la valeur de la terre sous la maison. Déterminer la valeur de la propriété consiste à comparer avec d'autres propriétés et en regardant l'état du marché de l'immobilier dans son ensemble.

Instructions

Déterminer l'utilisation optimale pour le morceau de terre. Avant que vous pouvez faire une estimation précise de la valeur d'une propriété, vous devez déterminer quelle est la meilleure utilisation de la terre est. Par exemple, si la terre pourrait être utilisée pour les biens commerciaux, il serait très probablement détenir plus de valeur que si elle a été utilisée uniquement pour l'immobilier résidentiel. Vous pouvez aider à déterminer la meilleure utilisation de la propriété en regardant le zonage dans la région et en regardant les autres propriétés autour d'elle.

Regardez les ventes comparables de terres dans la région, afin de déterminer une valeur approximative pour la propriété. Dans certains cas, il peut être difficile de trouver des ventes comparables pour un bien en raison d'un manque de propriétés ayant été vendus au cours des dernières années. Si vous pouvez trouver des propriétés qui ont été vendues dans les six derniers mois à un an, vous pouvez calculer combien la propriété vendue pour par pied carré et ensuite l'utiliser comme un moyen de calculer la valeur de votre terre.

Regardez d'autres projets qui sont prévues dans le voisinage. Par exemple, si un grand projet commercial est en construction à côté de la propriété en question, vous pouvez demander plus que ce que vous auriez normalement payer pour la propriété. Si vous voulez vendre la terre comme un bien commercial, vous pourriez avoir à travailler avec le gouvernement de la ville pour obtenir zoné pour l'utilisation appropriée. Une propriété avec le mauvais zonage est pas aussi rentable que celui qui a le bon zonage.

Obtenez une évaluation sur la propriété par un évaluateur formé immobilier. L'évaluateur immobilier devrait être en mesure de venir avec une valeur assez précise de la propriété. Si la propriété a une maison sur elle, vous pouvez soustraire la valeur de la maison de la valeur totale de la propriété qui est déterminé par l'évaluation.

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