Comment déterminer les valeurs de propriété

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Classification: Finances Personnelles| 10-23| étiquette: 0

Très simplement, un bien vaut ce que quelqu'un est prêt à payer pour cela. Mais puisque la beauté est dans l'œil du spectateur, et une fonction comme une piscine peut être un atout pour une personne, mais un passif à l'autre, valorisant la propriété devient une tâche plus difficile. Il ya des mesures concrètes pour valoriser un bien, mais il ya aussi des actifs incorporels.

Instructions

Évaluation de la propriété. Votre annuaire téléphonique local répertorie évaluateurs professionnels dans votre région. Attendez-vous à payer 200 $ à 300 $ pour le service, qui vous donnera un rapport écrit justifiant la valeur attribuée à la propriété. Ce rapport a du poids avec les prêteurs et les compagnies d'assurance.

Utilisez un site Web gratuit qui offre des calculatrices de valeur de la propriété. Lorsque vous vous connectez, saisissez les informations telles que l'adresse de la propriété. Indiquer les améliorations que vous avez apportées depuis la dernière évaluation de la propriété. Une fois que vous appuyez sur le bouton d'envoi, la base de données va vérifier vos informations contre les registres de comté dans votre région, des listes comparables à partir d'une base de données MLS et d'autres ressources. Le montant en dollars qu'il vous donne est une estimation générale, pas une réponse faisant autorité. Il sera, toutefois, de vous donner une idée de base de ce que votre propriété vaut. Le site pourrait avoir une fonction qui compile un court rapport expliquant comment le chiffre que vous avez été déterminée.

Déterminer la valeur de la propriété vous-même. Tout bon agent immobilier, vendeur ou l'acheteur seront exercer une diligence raisonnable lorsque l'on considère l'achat ou la vente d'une propriété, et cette diligence comprend la compréhension de la valeur d'une maison. La principale technique de le faire est de vérifier "comparables".
Comparables sont récemment vendus propriétés dans votre région qui sont semblables à votre propriété en taille, l'état et les caractéristiques. Il est rare de trouver une correspondance exacte, étant donné que chaque propriété est unique. Comparables sont un bon endroit pour commencer, même si, pour déterminer une valeur de base de votre propriété.

Dressez la liste des caractéristiques de votre propriété, y compris la superficie, l'âge, l'état général, le nombre de chambres et salles de bains. Notez que si il ya un garage, sous-sol ou un grenier, et si oui ou non ils sont des espaces finis. Notez, aussi, toutes les unités de climatisation et de chauffage. Liste des fonctionnalités telles que cheminées, poêles à bois, des terrasses et dépendances.

Considérez chacune des fonctions de votre propriété et de déterminer si la fonctionnalité ajoute, soustrait ou ne modifie pas la valeur de la propriété. Par exemple, si votre propriété est dans le pays et a son propre gaz ou de pétrole, la valeur est plus élevée. Si elle a des pôles électriques qui traversent la propriété, qui est un passif et amoindrit la valeur de la maison. Si elle dispose d'une piscine, il n'y a pas d'effet sur la valeur, puisque certaines personnes comme les piscines tandis que d'autres ne le font pas.

Trouvez la comparable qui est le plus proche de votre propriété et utiliser le chiffre qu'il a vendu pour aussi un point de départ. Puis, en utilisant la liste que vous avez fait plus tôt, comparer les caractéristiques des deux propriétés (le vôtre et le comparable), un par un, en ajoutant de l'argent pour les actifs et en soustrayant l'argent pour les passifs.

Conseils et avertissements

Les gens ont tendance à surévaluer les choses qu'ils possèdent, car ils ont un lien affectif avec eux. Si vous vendez une propriété que vous aimez, assurez-vous que vos sentiments ne occulter les réalités du marché lors de la détermination de sa valeur.

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