Comment estimer la valeur des terres

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Comment estimer la valeur des terres


la valeur marchande des terres peut avoir deux significations différentes. Du point de vue du propriétaire, il peut se référer à la valeur de la terre dans lequel votre maison se trouve sur. Pour l'immobilier commercial, la valeur des terres est une fonction du loyer qui peuvent être recueillies sur la propriété. Il est également nécessaire afin de calculer l'amortissement pour les investisseurs puisque vous ne pouvez déprécier la valeur de la propriété moins la valeur du terrain.

Instructions

Déterminer la valeur locative des terres. Ceci est la valeur de la taxe locataires sont prêts à payer pour le droit d'occuper le site de la terre.

Déterminer les impôts fonciers pour la propriété. Consulter les records précédents en allant au bureau du comté collecteur d'impôts dans le pays dans la propriété située dans.

Demandez à votre agent immobilier pour le taux de capitalisation pour votre région. Ce taux est entièrement déterminé par le marché.

Calculer la valeur de marché de la terre. Soustraire les taxes foncières de la valeur locative des terres et diviser par le taux de capitalisation.

Recrutez un évaluateur. Évaluateur déterminent souvent le coût de base pour le calcul de l'amortissement pour les investisseurs immobiliers. L'évaluateur vous fournira une estimation du prix de la terre et de la propriété de la terre.

Obtenir la valeur des terres pour d'autres propriétés énumérées dans votre région. Consulter les listes de prix pour les maisons dans votre région ou se rendre au bureau de votre comté collecteur d'impôts à poser au sujet privilège fiscal annonces de vente. Si il y en a dans votre région, vous pouvez utiliser la valeur estimée de terres fournies par le collecteur d'impôts du comté comme un proxy.

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