Comment évaluer les biens immobiliers acquis en comptabilité

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Classification: Entreprise| 01-09| étiquette: 0

Comment évaluer les biens immobiliers acquis en comptabilité


Aux fins comptables, de l'immobilier devrait être enregistrée sur le grand livre comptable selon les règles énoncées pour la valorisation de l'immobilier par l'Internal Revenue Service (IRS). L'IRS définit l'immobilier comme une immobilisation, ce qui signifie l'article a une durée de vie utile de plus d'un an. Au lieu de passer en charges la totalité du coût d'une immobilisation lorsqu'il est acheté, le coût de l'actif doit être réparti sur le nombre d'années de vie utile désignés par l'IRS. Les terrains ne sont pas considéré comme un actif amortissable du tout, et la valeur de la terre doit être séparé du coût des bâtiments ou d'autres structures qui font partie de l'achat immobilier.

Instructions

  • 1

Passez en revue votre déclaration de clôture pour déterminer le coût total de l'immobilier plus tous les frais liés à l'achat, tels que les frais juridiques, les frais de titre et les honoraires d'avocat.

2

Identifier sur la déclaration de clôture tous les coûts associés à l'obtention d'un prêt pour la propriété, tels que les frais de montage de prêts, les frais de rapport de crédit et les évaluations requises par le prêteur, ainsi que les coûts des primes d'assurance-incendie, les frais d'occupation ou de loyer avant la clôture, et fonds versés qui ont été placés sous séquestre pour le paiement futur des taxes et l'assurance. Nombre de ces éléments pour obtenir le coût des articles qui ne sont pas inclus dans l'évaluation de l'immobilier.

3

Soustraire le total des éléments exclus obtenus à l'étape 2 du coût total de la propriété de la déclaration de clôture obtenu à l'étape 1. Par exemple, si le coût total de clôture de la propriété est $ 545 000 et les coûts exclus calculés à l'étape 2 sont $ 20 000 , le coût net de la propriété est maintenant $ 525,000.

4

Divisez la valeur estimative de la terre par la valeur estimative totale de la terre et les bâtiments pour obtenir la quote-part du coût qui sera alloué à la terre. Par exemple, si le terrain est évalué à $ 50,000 et les bâtiments sont évalués à $ 450,000, $ 50,000 diviser de 500.000 $ pour obtenir 10 pour cent.

5

Multipliez le pourcentage de fois terrestres du coût total admissible d'acquisition de l'immobilier comme déterminé à l'étape 3. Par exemple, si le coût admissible de l'immobilier est $ 525,000, multipliez $ 525 000 par 10 pour cent pour obtenir la partie du coût applicable à la terre seulement. Dans cet exemple, le coût du terrain est $ 52,500.

6

Soustraire la valorisation des terres déterminé à l'étape 5 du coût d'acquisition admissible obtenue à l'étape 3 pour déterminer la valeur des bâtiments. Par exemple, 52,500 $ 525,000 $ moins égal à $ 472,500 dans l'évaluation totale du bâtiment.

7

Enregistrer une augmentation aux bâtiments représentent dans le grand livre comptable du montant calculé à l'étape 6.

8

Enregistrer une augmentation du compte des terres dans la comptabilité du grand livre général par le montant calculé à l'étape 5.

Conseils et avertissements

Reportez-vous aux directives de l'IRS pour le calcul de l'amortissement sur les immobilisations afin de refléter correctement la dépréciation des bâtiments sur votre comptabilité du grand livre général.

Si vous n'êtes pas certain comment valoriser l'immobilier à des fins comptables, consulter un comptable pour vous aider.

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