Comment fonctionne une vente à découvert travail pour un acheteur?

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Classification: Finances Personnelles| 02-03| étiquette: 1

Comment fonctionne une vente à découvert travail pour un acheteur?

Achète une vente à découvert de mieux qu'une forclusion?

Vous voudrez peut-être envisager l'achat d'une maison qui est sur le point d'être saisie par une banque, connu comme une vente à découvert, quand vous êtes dans le marché pour une nouvelle maison. Les propriétaires maintiennent toujours la possession, mais la banque est dans le processus de procédures de forclusion. Durant cette phase, la maison peut encore avoir des appareils de travail, de l'eau courante et l'électricité. Une fois la saisie a lieu, la banque va désactiver les appareils, enlever les portes pour éviter les blessures accidentelles. Après la forclusion, la maison sera pour l'hiver, obturer toilettes et lavabos. Pendant la phase de vente à découvert, vous pouvez toujours obtenir la maison pour un grand prix de sorte que la banque peut éviter une procédure de forclusion et les dépenses impliquées. Alors que votre offre d'acheter la maison sera présenté aux propriétaires, la banque doit finalement approuver votre offre.

Envoi de votre offre d'achat

Une maison de vente à découvert sera répertorié avec un agent immobilier pour un prix spécifique et avoir une pancarte à vendre dans la cour. Le prix peut être réduit après plusieurs semaines si aucune offre d'achat sont soumis. Vous ne pouvez pas dire en regardant la maison qu'il est une vente à découvert; votre agent immobilier aurait besoin de vous informer de l'état de la maison. Vous pouvez soumettre une offre par un agent immobilier pour acheter la maison pour tout montant. Ne vous préoccupez pas d'offenser le vendeur avec trop faible d'une offre puisque le prêteur sera de décider. Votre offre sera soumise à l'établissement de crédit qui détient actuellement l'hypothèque sur la maison. Une fois soumis, votre offre sera acceptée ou refusée; vous ne recevrez pas une contre-offre. Cependant, vous pouvez soumettre autant d'offres que vous le souhaitez, en augmentant chaque offre si vous êtes intéressé à la maison. Le prêteur informer votre agent immobilier sur le statut de votre offre.

Financement

Parlez à votre établissement de crédit avant de faire une offre d'achat officielle d'une maison de vente à découvert. Votre agent immobilier va attendre une lettre d'engagement de votre prêteur pour le financement de la maison dans les 48 heures de votre offre d'achat est acceptée par le détenteur de l'hypothèque actuelle. Parce courts maisons de ventes sont généralement un prix inférieur à la valeur estimative, vous ne devriez pas avoir à vous soucier de la maison appréciation assez élevé. Vous avez juste besoin de se qualifier pour une hypothèque au montant que vous offrez pour la maison. Comme pour tout achat, la fermeture peut prendre 30 jours pour permettre titre de travail et le financement. Vous pouvez demander la possession immédiate à la clôture.

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