Comment la revendication d'une maison de location sur les impôts

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Comment la revendication d'une maison de location sur les impôts


Les personnes qui détiennent de l'immobilier et louent la propriété doivent déclarer les revenus et les charges liés à l'immobilier. Les détails de revenus et de dépenses sont déclarés sur les IRS annexe E. Annexe E est ensuite jointe au formulaire 1040 de l'IRS comme une annexe justificative. Le revenu immobilier net est signalé sur le formulaire 1040 et soumis à des taux de l'impôt sur le revenu ordinaire. Si vous produisez votre déclaration de revenus par voie électronique, vérifier que l'annexe E est sélectionné comme une pièce jointe au formulaire 1040.

Choses que vous devez

IRS annexe E

Formulaire 1040 de l'IRS

Documentation pour les revenus locatifs

Documentation pour les frais de location

Instructions

Enregistrez votre nom et votre numéro de sécurité sociale au sommet de l'annexe E. Si vous êtes marié une déclaration commune, le nom du premier contribuable et le numéro de sécurité sociale doivent être saisies.

Enregistrez l'adresse de chaque propriété immobilière location dans la section 1. Inclure le numéro de rue, le nom de rue, ville, état et code postal. Si vous avez de location plus de trois biens immobiliers, joindre une annexe supplémentaire E pour enregistrer ces propriétés.

Entrez le revenu reçu de chaque bien locatif à la ligne 3. Calculez le revenu total de la location et entrez sur la ligne 3 dans la colonne totale.

Inscrire tous les frais liés à la location sur des lignes 5 à 17. Pour les dépenses non spécifiquement énumérés, fournir une brève description sur la ligne 18 et d'enregistrer les dépenses là. Les frais communs inclus à la ligne 18 comprennent la lutte antiparasitaire et l'enlèvement des ordures.

Calculer les dépenses totales avant amortissements de chaque location. Consigner les dépenses totales de chaque propriété sur la ligne 19 et le total des dépenses pour toutes les propriétés sur la ligne 19 dans la colonne «total».

Déterminer le montant de l'amortissement qui sera revendiqué dans l'année en cours et l'enregistrement sur la ligne 20. Les logements locatifs sont d'abord amortis quand ils sont utilisés pour produire un revenu, et cela se termine lorsque la propriété est plus utilisé pour produire un revenu ou lorsque la base amortissable est zéro. Les terrains ne sont pas amortis. Par conséquent, quand un bien est acheté une répartition entre terrain et le bâtiment doit être faite. Immeuble d'habitation locatif est amorti sur 27,5 années.

Calculer le total des dépenses, y compris l'amortissement, pour chaque location. Enregistrez le total de chaque bien locatif sur la ligne 21 ainsi que le total de toutes les propriétés de la colonne totale.

Calculez le revenu total ou de la perte de l'immobilier locatif en soustrayant la ligne 21, le total des dépenses, de la ligne 3, le revenu total de la location, et enregistrer le résultat sur la ligne 22 pour chaque propriété.

Examiner les déclarations antérieures de l'impôt de l'année en location de pertes immobilières qui peuvent être admissibles à une déduction dans l'année fiscale en cours. Si les pertes existent, note la perte pour chaque propriété spécifique sur la ligne 23.

Ajouter tous les revenus de location et enregistrer sur la ligne 24. Ajouter toutes les pertes de biens de location et d'enregistrer sur la ligne 25. Combiner les lignes 24 et 25 pour calculer le revenu de location de biens immobiliers totale ou de la perte. Notez le résultat à la ligne 26 de l'annexe E ainsi que la ligne 17 du formulaire 1040.

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