Comment obtenir un prêt nouvelle construction avec FHA

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Comment obtenir un prêt nouvelle construction avec FHA


L'obtention d'un prêt à domicile soutenue par la Federal Housing Administration (FHA) pour la nouvelle construction est similaire à qualification pour un prêt conventionnel; Toutefois, le processus inclut quelques exigences uniques. En plus d'un acompte minimum, une assurance hypothécaire nécessaire et le montant maximal du prêt hypothécaire, FHA nouvelles lignes directrices de la construction doivent être suivies attentivement. L'information suivante vous aidera à trouver un agent de crédit expérimenté et remplir les documents nécessaires pour garantir votre financement FHA.

Choses que vous devez

-Construction proposée d'évaluation

La documentation financière personnelle

Contrat d'achat

Preuve de fonds d'acompte

Instructions

Trouver un prêteur agréé. Pour obtenir un prêt hypothécaire FHA d'aucune sorte, vous devez communiquer avec un prêteur qui est approuvé par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD) provenir prêts FHA. Dites à votre agent immobilier que vous souhaitez appliquer pour une hypothèque FHA. Elle vous référer à un prêteur agréé. Vérifiez que la société de prêts hypothécaires spécialise dans le financement FHA.

Obtenir un acompte. Pour se qualifier pour une nouvelle construction prêt de la FHA, vous avez besoin d'un acompte d'au moins 10 pour cent du prix d'achat. Ces fonds peuvent provenir de vos compte courant, épargne, cadeaux de la famille ou d'un programme d'aide de l'acompte. Dès que vous obtenez des fonds, les déposer dans votre compte courant ou d'épargne. Souscripteurs FHA exigent habituellement une piste de papier tels que les lettres de cadeaux et aide au versement de la paperasserie. Fournir votre agent de prêt des copies de vos documents de paiement vers le bas lorsque vous rencontrez pour compléter votre demande.

Connaissez vos limites de prêt. Bien FHA- prêts immobiliers assurés sont relativement faciles à obtenir, il ya des limites à combien vous pouvez emprunter. maximums de prêts varient comté à. Visitez la page de limite de prêt HUD / FHA sur le site Web HUD (voir Ressources). La calculatrice vous aidera à déterminer les limites de prêts hypothécaires dans votre région.

Rassemblez tous vos documents personnels: la valeur des talons de paie, relevés bancaires, déclarations de créance deux semaines de, copies de vos W-2s pour les 2 dernières années ou déclarations d'impôt si vous êtes travailleur autonome et votre contrat d'achat.

Rencontre avec votre agent de crédit et d'une demande complète hypothécaire FHA, qui comprend quelques documents supplémentaires que d'une demande de prêt de la maison conventionnelle. Vous pouvez également être tenu de payer des frais de dossier qui couvre le coût de votre rapport de crédit et évaluation à domicile. Évaluations FHA tombent généralement dans la fourchette de 350 $ à 500 $, selon le type de propriété que vous construisez et les honoraires de l'évaluateur.

Planifier une évaluation. Assurez-vous que votre prêteur utilise un évaluateur FHA-approuvé. Parce que votre maison est pas encore terminée, votre prêteur doit meubler votre évaluateur avec les documents appropriés pour l'inspection appropriée à faire pour soutenir le prix de vente, y compris blueprint et de renforcement des demandes de permis de votre constructeur. L'assureur FHA peut également voir une carte de la parcelle, schéma électrique et une description détaillée des matériaux de votre entrepreneur utiliser pour construire votre maison.

Fermer sur votre maison. Après votre évaluation a été achevée, le processus de souscription reprendra. En supposant que vous avez rempli toutes les conditions, de façon claire à proximité seront émis, et une date de clôture sera programmée par votre agent immobilier. Avant de conclure, la FHA peut exiger une inspection finale de votre maison pour assurer que la propriété est prêt pour l'occupation. À la clôture, vous serez guidé à travers et être tenu de signer un package de fermeture de la FHA. Les fonds provenant de votre prêteur seront ensuite raccordés à la compagnie de titre, votre constructeur (le vendeur) recevra ses fonds, vous sera donné les clés de votre maison nouvellement construite et votre hypothèque sera préparé pour l'enregistrement. Votre premier paiement sera dû en 1 ou 2 mois, selon le jour du mois vous fermez.

Conseils et avertissements

Soyez disponible pendant souscription. Souscripteurs FHA peuvent être très pointilleux quant à ce dont ils ont besoin pour prouver votre revenu et les conditions de souscription claires. Conservez toutes vos informations personnelles et les biens à portée de main et prêt à donner à votre agent de prêt sur demande jusqu'à ce que vous fermez sur votre maison.

Toujours travailler avec un agent de crédit d'au moins 2 ans de la FHA et nouvelle construction origination expérience. FHA et de nouveaux prêts à la construction ne sont pas idéales pour les nouveaux émetteurs à réduire leurs dents.

Achetez votre assurance du représentant de l'assurance d'un propriétaire de bonne réputation. Votre agent de crédit ou agent immobilier peut vous référer à un bonne compagnie si vous ne possédez pas déjà un.

Ne pas obtenir de nouveaux crédits au cours de votre processus de souscription. Certains souscripteurs FHA va tirer un rapport de crédit supplémentaire sur vous avant de fermer, et de nouveaux comptes pourraient nuire à votre ratio dette-revenu, résultant en un déni de prêt.

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