Comment reconnaître incorporels les actifs de location

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La valeur d'un bail immobilisation incorporelle est fondé sur sa capacité à générer des revenus pour votre entreprise. Leaseholds et les améliorations locatives sont des actifs incorporels de contrats de location. Tout comme d'autres actifs qui se déprécient, les actifs de location amortir basés sur le cycle de vie ou le temps utilisé en service.

Instructions

Identifier les baux. Un bail est un document de bail immatériel qui accorde des droits, soit pour une entreprise ou un particulier d'utiliser une propriété pour une période de temps spécifiée sans transfert de propriété. Communément, les termes sont habituellement 99 années ou plus. Immeubles résidentiels et commerciaux sont des exemples de situations qui nécessitent des baux. Un bail expire lorsque le terme de la fin du bail.

construction de l'avis de modification des améliorations locatives. Exemples d'améliorations locatives communs incluent de nouvelles fenêtres, systèmes d'éclairage électrique, de nouveaux toits et planchers. Lorsque des modifications de construction sont réalisés, la valeur accrue du bâtiment. Le potentiel de revenus de gain peut également croître. Par exemple, un propriétaire (bailleur) peut facturer plus à louer et justifier l'augmentation due à des améliorations locatives ajoutée.

Inclure beaucoup refait surface à la liste des actifs incorporels de contrats de location. améliorations de Lot ajoutent de la valeur à long terme et d'améliorer la sécurité des locataires. Par exemple, un locataire peut conduire une voiture sur un trou profond dans beaucoup émiettement et endommager un pneu. Des blessures pourraient se produire si un locataire étapes par inadvertance sur plusieurs fissures profondes dans un lot qui doivent être réparés. Améliorations locatives refait surface réduire ces incidents tout en augmentant la valeur de la propriété.

Conseils et avertissements

Estimer la durée de vie utile des améliorations locatives à l'avance. L'amélioration peut dépasser la durée de vie du bail réelle. Lorsque cela se produit, vous pouvez soit l'amortir sur la durée du bail ou de sa vie utile.

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