Comment trouver la juste valeur marchande des terres

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Classification: Finances Personnelles| 09-02| étiquette: 1

La méthode de comparaison de marché et la juste valeur marchande (JVM) de terres devraient être le reflet des prix de vente réels actuels que les propriétaires ou les vendeurs de terres obtiennent pour leur terre d'acheteurs prêts. La clé pour déterminer la juste valeur marchande de la terre est d'avoir une bonne, complets et à jour des informations sur les numéros appropriés de propriétés similaires vendues récemment --- généralement, dans les deux à six derniers mois.

Choses que vous devez

Les journaux et les annonces avec des offres de biens immobiliers

Brochures immobilières avec des annonces de terres

L'accès aux ventes actuelles et JVM dans l'évaluation et l'impôt foncier registres de l'agence gouvernementale appropriée

accès Internet

Meilleures sources pour obtenir Comp ventes et la juste valeur marchande

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Obtenir les informations de vente actuel des terres comparable à la propriété de intérêt.Procédé meilleures sources pour JVM et les ventes comparables incluent les plus récents enregistrements des ventes dans le comté ou le district palais de justice ou les dossiers fiscaux actuels et les évaluations sur des biens similaires. Des ressources supplémentaires comprennent la propriété des terres ventes comparables dans les quartiers immédiats, adjacentes et environnantes propriété. Dans la plupart des cas, les ventes en cours dans un quartier, lotissement, comté ou district particulier des terres sont utilisés presque exclusivement par des agents immobiliers afin de déterminer la juste valeur marchande. Évaluations fiscales Beaucoup ne sont pas réflexions actuelles ou précises du marché de la vente réelle. Par la loi de ces évaluations devraient être mis à jour régulièrement, mais parfois ne sont pas. JVM du comté de districts et terrestres ont, dans certains cas variait de 80 à 120 pour cent de la valeur des ventes réelles.

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Recueillir des informations sur les cinq à 10 propriétés comparables dans la région. Autant que 20 à 50 ont été recueillies pour faire des déterminations de la valeur des terres lorsque de grandes quantités d'argent sont impliqués. Déterminer la valeur de marché approximative vente JVM ou réelle par pied carré, mètre, ou le coût par acre de ces propriétés. Déterminer si le terrain est offert est sur, sous ou dans les limites de la terre d'intérêt de prix. Notez également les similitudes et les différences des propriétés telles que la présence de bois, les ressources en eau, jeter de la terre, des vues panoramiques et de zonage ou alliance restrictions. Propriétés de taille similaire peuvent avoir des valeurs modestes ou significativement différents en fonction des facteurs précédents. D'autres facteurs qui peuvent ne pas être immédiatement évident peuvent influer sur la valeur et le prix des biens, tels que les projets proposés de la route, de lotissement ou centre commercial développements, ou l'éventuel achat de biens par les gouvernements locaux, provinciaux ou fédéraux pour la construction d'installations telles que les écoles, les hôpitaux ou bâtiments administratifs.

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Choisissez l'approche de marché pour déterminer la valeur du terrain en regardant les ventes comparables dans un laps de temps réduit de deux à six mois. Dans certains cas, où les ventes ont été peu ou sporadique, une période de 12 à 24 mois des ventes peut être choisi. L'évolution du marché dramatiques peuvent se produire dans un délai de quelques mois, il est donc préférable de disposer de données de vente les plus récentes disponibles. L'utilisation d'un agent immobilier ou un avocat, ou les deux, est encouragée pour presque toutes les transactions immobilières.

Conseils et avertissements

Utilisez toutes les informations disponibles pour obtenir des données comparables sur le marché précises et JVM sur le terrain d'intérêt, que ce soit à un acheteur ou un vendeur. Les agents immobiliers fournissent souvent une aide gratuite à se enrôler comme les agents de l'acheteur ou les agents du vendeur. Trouver un agent ou un courtier recommandée et fiable pour aider le long du sentier de l'immobilier.

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