Comment vente à découvert une maison en Californie

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Classification: Finances Personnelles| 08-02| étiquette: 0

Comment vente à découvert une maison en Californie


Lorsqu'une propriété est face à l'éviction, le propriétaire de la propriété peut tenter une vente à découvert comme une alternative. Une vente à découvert est la vente d'une maison ou d'autres biens immobiliers pour moins que le montant dû sur le prêt hypothécaire, la différence étant annulé par le prêteur. Avant une vente à découvert peut se produire, le prêteur qui détient l'hypothèque doit l'accepter. Une fois convenus, la vente doit être achevée dans un laps de temps limité. valeurs de marché d'accueil et le marché immobilier local peuvent jouer un rôle majeur dans la prise d'une vente à découvert en Californie succès.

Instructions

  • 1

Déterminer exactement combien reste à payer sur votre prêt hypothécaire. Votre prêteur doit fournir cette information pour vous quand on lui demande, et peut inclure le solde restant dans la correspondance relative à l'éviction imminente.

2

Apprécier la propriété pour déterminer sa valeur de marché actuelle. Consultez un agent immobilier ou évaluateur agréé autorisé en Californie pour obtenir aussi précis que possible une évaluation.

3

Communiquez avec votre prêteur hypothécaire et mettre en place une réunion pour discuter d'une vente à découvert pour éviter la forclusion. Fournir au prêteur la preuve d'un préjudice qui a causé vous tombez sur votre prêt hypothécaire, le revenu et les relevés d'emploi pour les une à deux dernières années, le solde actuel de votre prêt et le montant qui serait gagné si la maison vendue à sa valeur de marché actuelle. Pour approuver la vente à découvert, le prêteur devra déterminer si vous êtes admissible en fonction de vos difficultés et si la perte qu'elle subirait est assez petit pour justifier l'acceptation de la valeur de la maison si la propriété se vend.

4

Attendez une lettre ou un appel téléphonique de votre prêteur de vous informer de l'état de votre demande de vente à découvert. Il peut prendre plusieurs semaines pour que vous receviez la décision du prêteur.

5

Contactez un agent immobilier ou un autre courtier de propriété établi si le prêteur hypothécaire approuve votre vente à découvert. Alors que vous pouvez tenter de vendre la propriété vous-même, un agent immobilier ou des biens courtier aura plus de chances de trouver un acheteur au prix du marché dans le délai fixé par votre prêteur pour compléter la vente à découvert.

6

Informer le prêteur lorsque l'acheteur est trouvé pour la propriété. Inscrivez-vous toute la paperasserie qui vous est présenté par votre agent immobilier dans un temps opportun pour assurer que la vente à découvert est terminée rapidement, de sorte que votre dette hypothécaire restant peut être annulée.

7

Gardez une trace de la quantité pour la partie de votre prêt hypothécaire qui n'a pas été couvert par la vente à découvert. Vous devriez recevoir une copie du formulaire 1099-A ou 1099-C qui détaille le montant de votre dette qui a été annulé. Selon la quantité, ce montant peut être considéré comme l'annulation de la dette du revenu et doit être déclarée sur les deux déclarations de revenus fédérales et d'état.

Conseils et avertissements

Dans le passé, la Californie a permis d'exclusions dans la taxation des revenus de l'annulation de la dette. Comme le statut de ces exceptions change chaque année d'imposition, consultez un professionnel de l'impôt afin de déterminer si tout ou partie de votre revenu CoD est imposable.

Si votre propriété ne vend pas dans le délai fixé par le prêteur alors votre option de vente à découvert prendra fin et le prêteur peut procéder à la forclusion.

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