Conflit d'intérêts pour un agent immobilier

Advertisement
Classification: Finances Personnelles| 08-25| étiquette: 0

Si vous êtes dans le marché pour un morceau de l'immobilier, vous avez besoin d'approcher les services d'une agence immobilière qui mener des négociations commerciales en votre nom. Si vous utilisez les services d'une agence double, cependant, il ne peut pas être agir dans votre intérêt, mais plutôt en cherchant à maximiser ses commissions.

Le rôle d'une agence double

Une agence double est un type de l'agent immobilier conseil. Contrairement à une agence unique, où les agents représentent séparément l'acheteur et le vendeur, un double organisme gère les intérêts des deux parties. Il ya donc trois parties impliquées dans la transaction immobilière. Cependant, le problème avec ces organismes est qu'ils représentent les intérêts divergents de l'acheteur et le vendeur. Lorsque le vendeur d'un bien est à la recherche du prix le plus élevé possible, l'acheteur est à la recherche pour le meilleur prix possible.

Conflit d'intérêt

Parce que le vendeur cherche le meilleur prix possible, et parce que la commission des agences, ou "coupé", est liée au prix de vente final de la propriété, l'agence immobilière double sera souvent chercher à aligner ses intérêts avec le vendeur. En conséquence, l'acheteur sera en effet en utilisant un service qui ne fonctionne pas dans ses meilleurs intérêts. En fin de compte, la propriété a tendance à être pondéré vers le prix le plus élevé possible.

Lois sur la licence

Chaque Etat gère ses propres lois sur les licences pour traiter les conflits d'intérêts des agents immobiliers. Une double organisme agréé est interdit d'agir comme un agent à la fois pour l'acheteur et le vendeur, sauf si cela est explicitement expliqué à toutes les parties concernées. Acheteurs et vendeurs doivent donc signer un contrat à double agence qui précise les rôles et les motivations de l'agence double. En outre, de nombreuses lois sur les licences interdisent le travail de relations spéciales entre l'agence et le vendeur. En ayant toutes les parties signent un contrat d'agence double, ils sont conscients de la possibilité d'un conflit d'intérêts.

Traiter avec les agences double

Beaucoup d'agences double sont en fait décomposé en deux parties: l'une qui représente l'acheteur et l'autre qui représente le vendeur. Chacune de ces parties tente de maximiser l'intérêt de la partie qu'il représente. Pour éviter toute possibilité de conflit d'intérêts, la solution la plus simple est souvent utilise les services d'un seul organisme. Une agence unique, travaillant pour l'acheteur, est principalement intéressé à obtenir le prix le moins cher pour son client. En utilisant les services d'une agence qui perçoit un montant fixe plutôt que d'une redevance variable sera également atténuer les motivations de garantir un prix de vente plus élevé.

Articles connexes

Conflit d'intérêts pour un agent immobilier

Si vous êtes dans le marché pour un morceau de l'immobilier, vous avez besoin d'approcher les services d'une agence immobilière qui mener des négociations commerciales en votre nom. Si vous utilisez les services d'une agence double, cependant, il ne

08-25

L'échelle des salaires pour les agents immobiliers

Realtors ou agents immobiliers aident les gens à trouver un foyer. Par la suite, l'agent immobilier est payé une commission pour la vente lors de la fermeture lorsque la paperasse est finalisé. Les agents immobiliers doivent être agréés dans leur éta

09-25

Fermeture Liste de contrôle pour un agent immobilier

Les acheteurs de la vente de biens réels signent un certain nombre de documents à la table de clôture. Alors que certaines fermetures sont nuls de stress, d'autres sont accueillis à la fin d'un processus de vente tendue marquée par des retards, des e

11-01

Que sont les frais de la Commission raisonnable pour un agent immobilier?

Historiquement, les agents immobiliers ont toujours eu 6 commission pour cent pour la vente d'une maison, et plus de 10 pour cent pour la terre crue. Mais la baisse de la valeur des maisons, ainsi que l'augmentation de la capacité de propriétaires d'

06-01

Règles fiscales pour les Agents immobiliers

En général, un agent immobilier travaille sous la supervision d'un courtier et reçoit le paiement sous forme de commission. Cela rend le statut de dépôt pour un agent immobilier auto-emploi. Bien que les revenus sont basés sur l'économie et combien d

03-03

Déductions fiscales pour les agents immobiliers

Comme un agent immobilier, vous êtes en affaires pour vous-même et, à ce titre, vous êtes en droit de réclamer des déductions fiscales pour les dépenses d'affaires. Utilisez le formulaire IRS 1040 et l'annexe C de calculer les retenues qui permettron

03-23

Déduction kilométrage moyen pour les agents immobiliers

L'IRS ne publie pas la dépense moyenne que Realtors prétendent pour le kilométrage lors de l'utilisation d'un véhicule personnel à des fins professionnelles. Toutefois, le montant de miles un agent immobilier anime et réclame une déduction pour dépen

05-23

Quel est le salaire Déclarant pour un agent immobilier?

Les agents immobiliers, généralement, ne reçoivent pas de salaires. Au lieu de cela, ils gagnent une commission, qui est habituellement un pourcentage du prix de vente final d'une transaction de vente. Certains agents immobiliers facturent à leurs cl

06-09

Ce qui peut être demandé pour les impôts pour un agent immobilier?

La plupart des agents immobiliers sont des gens d'affaires indépendants et sont en mesure de prendre les mêmes déductions fiscales que tout autre contribuable, ainsi que d'utiliser un grand nombre de leurs dépenses d'entreprise pour compenser leur re

01-31

Puis-je poursuivre mon agent immobilier pour rupture de contrat?

Si vous avez un contrat écrit signé avec votre agent immobilier et votre agent violations de ce contrat, vous avez le droit de poursuivre votre agent pour rupture de contrat. Vous pouvez également avoir une réclamation juridique distincte pour la nég

05-19