Déductions fiscales pour les rénovations

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Classification: Finances Personnelles| 12-04| étiquette: 0



Chaque année, "Rénovation" magazine effectue une enquête sur les valeurs de revente de divers projets de rénovation. Son étude de 2009 à 2010 a montré une réduction de 80 pour cent de retour sur un plus de terrasse en bois. Si vous avez construit le pont sur un immeuble locatif, la déduction fiscale liée à l'ajout rendrait le solde de vos coûts (qui est, compte pour 20 pour cent restants) en seulement cinq ans. La valeur des déductions fiscales pour les rénovations se combine avec la valeur de revente pour former un une-deux solide coup de poing. (Référence 1)

Dépréciation

L'amortissement est une déduction fiscale qui vous permet de récupérer les coûts des entreprises. Sur les biens locatifs, toutes les améliorations en capital peuvent être amortis. Par définition IRS, une amélioration du capital est une amélioration qui ajoute de la valeur à l'actif (qui, dans ce cas, est un immeuble locatif) et qui a une durée de vie utile de plus d'un an. Des rénovations majeures et des rénovations mineures sont des améliorations aux immobilisations. L'IRS définit le terme de la durée de vie utile et permet plusieurs méthodes de calcul de l'amortissement. La méthode la plus couramment utilisée est appelée amortissement linéaire, dans lequel le coût de la rénovation est divisé par la durée de vie utile. Par exemple, un remodelage de la cuisine majeur dans un immeuble locatif résidentiel a une durée de vie utile de 27,5 ans. Si le coût était 50.000 dollars, l'amortissement annuel permis est $ 1818 ($ 50,000 divisé par 27,5 années). Vous pouvez déduire $ 1,818 chaque année pour 27,5 années comme une dépense.

Dépenses d'entreprise

Petites rénovations tombent souvent dans la catégorie de la réparation et de l'entretien plutôt que des améliorations aux immobilisations. Le coût de ces rénovations, lorsqu'elle a été faite à la propriété de location, peut être entièrement déduits à titre de dépenses d'entreprise dans l'année, les rénovations sont faites. Exemples de dépenses comprennent à la fois la peinture et le remplacement des appareils intérieur et extérieur.

Les améliorations des immobilisations pour la maison

Lorsque vous vendez votre maison, vous avez droit à une exemption de taxes $ 250 000 si vous êtes célibataire, ou une exemption de taxes $ 500 000 si vous êtes marié sur le bénéfice. Vous êtes également autorisé à soustraire le coût des améliorations de capital que vous avez apportées à votre maison au fil des ans des calculs de profit. Pour utiliser l'exemption, il fallait avoir vécu dans votre maison deux des cinq dernières années avant la vente. Si vous vendez sans avoir rencontré ces conditions, vous devez payer à long terme impôt sur les plus-values ​​sur la totalité du profit, en supposant que vous possédiez la maison plus d'un an. Le coût des améliorations des immobilisations, cependant, peut également être soustrait du montant de profit dans ce cas.

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