Droits des locataires de la vie sur une succession

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Classification: Finances Personnelles| 10-04| étiquette: 0



Une vie locataire est une personne qui détient un intérêt de propriété connue comme un domaine de la vie. locataires de la vie en général peuvent utiliser la propriété immobilière au cours de la durée de leur domaine de vie, mais ne peuvent prendre aucune action qui pourrait endommager la propriété pour les futurs propriétaires. Ceux qui ont des questions précises sur des domaines viagers ou la vie les droits des locataires devraient communiquer avec un professionnel de l'immobilier.

Estates vie

Un domaine de la vie est un type spécifique d'intérêt immobilier qui ne dure que tant qu'une partie déterminée est vivant. Le domaine de vie typique est mesurée par la durée de vie de l'usufruitier. Cependant, dans un domaine de la vie spécialisée connu comme un Autre viager pur vie, le droit de l'usufruitier à la propriété peut durer aussi longtemps que la vie d'une autre personne, et la vie locataire peut perdre ses droits à la propriété avant sa propre mort. Un domaine de la vie ne se pose pas par défaut; il doit être créé dans un moyen de transport de l'immobilier avec un langage clair qui limite les droits de l'utilisateur à la vie de quelqu'un, comme «Pour John, tant qu'il vivra."

Le remainderman

Une fois que le décès du locataire de la vie (ou une autre partie, dans le cas d'un pur immobilier vue Autre de vie) se termine le domaine de la vie, la propriété reviendra à un tiers, généralement une personne nommée dans le même moyen de transport qui a créé le domaine de la vie. Ce parti, le "remainderman," détient un intérêt réel dans la propriété connue comme un retour. Parce que la propriété reviendra à la remainderman à un certain point, cet intérêt futur donne la remainderman le droit de garder la vie locataire de faire des dommages réels à la propriété au cours de son temps de possession.

Dommages à la propriété

locataires de la vie doivent conserver la propriété de la vie immobilier en bon état. Entre autres fonctions, la vie locataire doit maintenir la propriété, ainsi que payer des impôts fonciers et des intérêts sur toute hypothèque de la propriété. Typiquement, le résiduaire est responsable de votre prêt hypothécaire. Traditionnellement, les locataires de la vie ne doivent pas le droit de supprimer toutes les ressources sur la propriété, comme le bois ou le minerai, à moins que l'instrument qui a créé le domaine de vie spécifiquement mentionné ces droits. Mais les lois de nombreux États ont reconnu ces droits si la propriété a toujours été utilisé pour une telle exploitation des ressources, si il n'y a aucune autre utilisation de la propriété, ou si la suppression est nécessaire pour garder la terre maintenu. Une vie locataire n'a pas le droit de vendre ou de donner la propriété à une autre partie.

Améliorer la propriété

Sauf le créateur de la succession de la vie conditionnée explicitement la succession sur l'amélioration de la vie locataire de la propriété, l'usufruitier a aucune obligation légale de rendre la propriété croître en valeur ou produire des bénéfices. La loi permet à l'usufruitier de tirer profit de la propriété, mais la vie locataire peut être responsable envers le remainderman si l'usufruitier prend les mesures rentables malgré les objections de l'remainderman. Même si l'amélioration de la propriété est nécessaire, la loi peut encore tenir la vie locataire responsable si l'amélioration diminue en aucune façon le droit de propriété de la remainderman.

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