Est-ce que le revenu de la vente d'une maison ont hérité d'être réclamé sur vos impôts?

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Classification: Finances Personnelles| 02-26| étiquette: 1

Lorsque vous héritez d'une maison d'un défunt, il ne profite pas toujours l'héritier de garder la maison. Cependant, il est important de comprendre les règles édictées par l'Internal Revenue Service (IRS) avant de vendre la maison. Il peut exiger que vous payez des impôts sur la propriété. Toutefois, les impôts que vous engagez ne constitueront pas des impôts sur le revenu. Dans certains cas, vous pourrez peut-être pour éviter de payer une partie des impôts sur le gain que vous encourez.

Base déterminer

Vous devez déterminer la base de la maison pour déterminer le gain ou le revenu, que vous devez déclarer à l'IRS. Cette consitue généralement le montant du capital qui met une personne dans une propriété, y compris le prix d'achat et les améliorations qui font la valeur de la propriété pour apprécier. Toutefois, dans le cas des biens hérités, votre base est la juste valeur marchande de la maison soit sur la date à laquelle le défunt est décédé ou à une date spéciale établie par l'exécuteur testamentaire. Elle est inscrite sur la déclaration d'impôt de l'immobilier, formulaire 706, que les fichiers de l'exécuteur avec l'IRS.

Période de détention

La période de détention d'un actif est important pour déterminer si le gain ou la perte est à long ou à court terme. Vous ne payez que les plus-values ​​sur les actifs détenus à long terme, à savoir, plus d'un an. Vous payez votre impôt régulier sur le revenu sur les actifs détenus pendant un an ou moins. Pour une maison héritée, et toute propriété héritée, la période de détention est réputé être à long terme, même si le défunt a acheté la propriété dans les jours de sa mort et que vous vendez dans la première année. Le taux d'imposition des gains en capital est de 15 pour cent pour ceux dans la tranche d'imposition de 23 pour cent ou plus et zéro pour les personnes dans les tranches inférieures.

Calcul Gain ou perte

Soustraire votre base à partir du prix de vente pour calculer le gain ou la perte de vendre une maison qui vous avez hérité. Par exemple, si vous vendez la maison pour 250.000 $ et que votre base dans la propriété est de 200.000 $, alors vous avez un gain de 50.000 $ sur la propriété. Vous devez déclarer ce revenu à l'IRS.

Exception

Si vous avez hérité de la maison et utilisé la propriété comme votre résidence principale, puis l'IRS ne peut pas taxer une partie du gain. Vous pouvez exclure jusqu'à 250.000 dollars de gain de la vente de votre résidence principale si vous répondez à certains critères. D'abord, vous devez avoir été propriétaire de la maison et a vécu dans ce que votre résidence principale pendant au moins deux ans. Vous ne devez pas vivre dans la maison pendant deux années consécutives, mais pour un total de 720 jours au cours des cinq dernières années. Si vous êtes marié dépôt conjointement, vous pouvez exclure jusqu'à 500.000 $ de gain de la vente de votre maison.

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