How Soon Pouvez-vous refinancer un prêt hypothécaire?

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Classification: Finances Personnelles| 10-01| étiquette: 0

La moyenne américaine adopte une énorme dette quand il ou elle devient propriétaire d'une maison. Heureusement, il ya une chose merveilleuse appelée refinancement qui peuvent aider à faire que la dette plus gérable. Voilà pourquoi, souvent avant que l'encre sur un prêt hypothécaire initial a séché, les propriétaires demandent: «Combien de temps puis-je refinancer mon hypothèque."

Quand Peux-Tu?

Il n'y a aucune règle dure et rapide unique sur la façon dont peu de temps après l'obtention d'un prêt hypothécaire, vous pouvez refinancer cette hypothèque. Par conséquent, vous pouvez garder un œil sur les bonnes affaires hypothécaires chaque fois que vous le souhaitez. Cependant, il est préférable d'attendre jusqu'à ce que vous êtes prêt à faire preuve de diligence raisonnable pré-hypothèque commune, qui inclut du shopping pour un prêteur, comparant les taux hypothécaires et des recherches sur les frais d'hypothèque.

Quand devez-vous?

Il est une bonne idée pour divertir refinancement de votre prêt hypothécaire taux d'intérêt à tout moment tomber en dessous de votre taux d'intérêt actuel. Cependant, le meilleur moment pour refinancer est lorsque les taux d'intérêt hypothécaires sont sur un swing globalement en baisse et la baisse des taux d'intérêt se traduira par une diminution significative de votre paiement hypothécaire mensuel. «Qu'est-ce significatif? Vous demandez. La plupart des propriétaires considèrent une diminution d'au moins 100 $ par mois comme« importante », mais la signification est subjective.

Pourquoi devriez-vous?

Hypothèques ne sont pas libres. Ils sont prêts lourdes qui coûtent les propriétaires à obtenir et que les propriétaires de coûts supplémentaires car ils portent intérêt. Traduction: Hypothèques affectent les finances de propriétaires dans le présent et l'avenir. Par conséquent, les propriétaires ne devraient refinancer si elle contribuera à améliorer leur situation financière. Dans la plupart des cas, cela est quand les taux d'intérêt offerts sont de 1 pour cent ou plus faible que le taux d'intérêt courant du propriétaire, résultant en une différence marquée dans le paiement de l'hypothèque. Les propriétaires ayant une hypothèque à taux variable devraient aussi envisager de refinancer pour obtenir un prêt hypothécaire à taux fixe. Comme son nom l'indique, Variable- ou emprunts à taux ajustables (ARM) ont des taux d'intérêt qui fluctuent. Par conséquent, les propriétaires peuvent aller de payer un petit paiement hypothécaire, gérable au début de l'année pour payer beaucoup plus quelques mois plus tard, si les taux d'intérêt se produisent à pic. Le passage à un taux hypothécaires fixes supprime ce risque parce que les taux d'intérêt sur hypothèque à taux fixe restent stable, indépendamment des fluctuations des taux d'intérêt. En conséquence, un prêt hypothécaire à taux fixe permet aux propriétaires de mieux gérer leur paiement hypothécaire et de leur budget global.

Avertissement

Considérez ce qui est réaliste pour votre situation. Par exemple, considérez ce que votre maison vaut actuellement par rapport au montant que vous devez; qui jouent souvent un facteur pour déterminer si un prêteur va même envisager de refinancer votre prêt hypothécaire. Les prêteurs seront également examiner votre situation financière globale, tout comme ils le faisaient quand vous avez obtenu l'hypothèque initiale. Par conséquent, d'autres facteurs que vous devriez considérer sont votre pointage de crédit et votre ratio de la dette au revenu. Bien que les prêteurs examinent votre solvabilité financière pour le refinancement hypothécaire, vous devriez être l'examen de votre capacité de payer pour le refinancement. Pouvez-vous vous permettre de payer des points hypothécaires (le cas échéant) afin de réduire le taux d'intérêt que vous êtes offert. Va payer les frais de clôture mis une pression financière sur votre ménage? Vous devez penser à tout cela par le biais avant de passer à un refinancement hypothécaire, faire en sorte que le refinancement sera vous aider à atteindre l'objectif que vous désirez.

Restrictions

Passez en revue vos documents de prêt hypothécaire afin de déterminer les détails de quand vous pouvez refinancer votre prêt hypothécaire spécifique. Certains prêteurs peuvent vous permettre de refinancer à tout moment tandis que d'autres peuvent vous permettre de refinancer, mais pourrait exiger que vous gardez votre prêt hypothécaire avec eux pendant un certain nombre de mois avant ou après l'avoir fait. Par conséquent les termes du contrat hypothécaire finiront par donner le ton et la faisabilité de refinancer votre prêt hypothécaire. Autres restrictions sur votre capacité à refinancer un prêt hypothécaire comprennent des termes que vous avez peut-être convenus avec votre compagnie privée d'assurance hypothécaire et les lois fédérales qui touchent les prêts hypothécaires financés par les organisations soutenues par le gouvernement fédéral tels que Freddie Mac et Fannie Mae.

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