La méthode de comptabilité globale

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comptes d'entiercement sont comptes dans lesquels l'argent est stocké au nom d'une partie et utilisé pour un usage particulier. Dans l'immobilier, des comptes bloqués sont utilisés par les prêteurs pour maintenir les paiements pour une variété de coûts. Ceci est lorsque la méthode de la comptabilité d'agrégation est utilisée, une façon de mesurer à la fois la façon dont le compte séquestre est enregistrée et considérée et combien d'argent qu'il détient. La plupart des prêteurs utilisent la méthode globale pour rendre le processus simple d'entiercement.

Méthode Aggregate

La méthode de la comptabilité globale est simplement un moyen pour les prêteurs de rendre compte facilement pour les paiements d'entiercement. Souvent, les prêteurs doivent utiliser les fonds entiercés à payer pour une variété de frais de logement, y compris les impôts fonciers, l'assurance prêt hypothécaire et les frais connexes. Plutôt que de créer un compte séquestre pour chacun de ces frais, le prêteur se rapproche de collection via la méthode globale. Un compte séquestre unique est de créer et de paiements sont rassemblés dans l'ensemble et versés en cas de besoin à payé pour des fonds.

Coussins

Un coussin est le montant d'argent d'un prêteur perçoit plus le montant qui devrait être nécessaire pour effectuer des paiements. Quand l'argent est recueilli dans l'ensemble, il peut être difficile pour les prêteurs pour tenir compte des éventuels changements dans les frais. Plutôt que d'être coincé sans assez d'argent dans le compte, ils créent une quantité de coussin de telle sorte que les changements imprévus peuvent encore être payés. Cette quantité est typiquement de coussin pendant une certaine période, par exemple deux mois.

Limitations de coussin

Coussins pour les comptes d'entiercement globales ont leurs limites, souvent décidées par un mélange de droit de l'Etat et les pratiques des prêteurs individuels. Par exemple, les prêteurs peuvent ne pas être en mesure de dépasser un sixième du total des paiements annuels estimés que le compte séquestre aura besoin pour répondre à toutes les exigences d'honoraires. Ces règles garder les prêteurs de la collecte de grandes sommes d'argent dans les comptes et les utiliser pour d'autres fins commerciales alors.

Analyse

Les prêteurs en utilisant la méthode globale sera également mener une analyse du compte d'entiercement périodiquement, en particulier la mise en œuvre d'abord la méthode mais aussi chaque année ou tous les trimestres par la suite. Cette analyse va explorer les changements de l'impôt foncier, les changements des frais d'assurance et d'autres développements. Le prêteur sera ensuite ajuster le montant annuel estimé d'entiercement en conséquence, ce qui va changer le montant que le prêteur demande de l'emprunteur chaque mois.

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