Le processus de financement du propriétaire de forclusion

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Classification: Finances Personnelles| 02-01| étiquette: 1

Le processus de financement du propriétaire de forclusion

Si votre vendeur-financé vente à domicile ne va pas selon le plan, il ya des options pour la récupération. Selon les documents que vous avez signé lors de la création de l'opération et dans quel état se trouve la propriété, vous pouvez avoir quelques options. Par exemple, dans une procédure de confiscation, si l'acheteur peut faire les paiements manqués, vous pouvez choisir de continuer à traiter. Si non, il ya deux possibilités forclusion à considérer.

L'avis de défaut

Forclusion commence lorsque le bénéficiaire, le vendeur, avise le syndic que le fiduciaire, l'acheteur, a fait défaut sur le billet à ordre et un acte de fiducie. Cette information comprend le montant actuellement dû, le solde total des prêts hypothécaires impayés et de la date à laquelle le fiduciaire est devenu délinquant. Le bénéficiaire ordonne au syndic d'envoyer un avis de défaut à l'trustor, et est enregistré dans le bureau du greffier du comté - où les documents de vente d'origine résident. Il doit également être imprimé dans un journal.

En payant la somme due dans son intégralité, le fiduciaire peut arrêter une action en forclusion. Ce montant inclut les frais d'avocat que le bénéficiaire a subi à la suite de l'action. Si cela se produit, et le fiduciaire reprend paiements en temps opportun, la vente est rétabli.

Forclusion judiciaire

Si les conditions initiales ne comprennent pas une disposition «pouvoir de vente", le bénéficiaire doit poursuivre le fiduciaire en cour. Si les côtés de la cour avec le bénéficiaire, une vente publique est ordonnée. Une période de temps est autorisé à passer avant la vente se produit - la quantité de temps dépend de l'état - pour laisser le temps de trustor pour compenser les paiements manqués. Le bénéficiaire est habituellement autorisée à racheter la maison en vente aux enchères, et est souvent le seul soumissionnaire, mais est toujours vendu au plus offrant. Avis de la vente est imprimé dans le journal et est envoyé à la dernière adresse connue de l'trustor.

Le trustor a aussi le droit d'acheter la maison en vente aux enchères. Cependant, trustors qui envisagent cette voie doivent se rappeler que faire ce peut entraîner un jugement carence étant prélevée contre eux - sens, le fiduciaire serait tenu de payer la différence entre le prix de vente aux enchères et le prix de vente initial.

Forclusion non judiciaire

Si le fiduciaire a manqué à une obligation qui contient une puissance de la clause de la vente, le bénéficiaire a le droit d'ordonner au syndic de lancer une forclusion non judiciaire. Tout comme une forclusion judiciaire, un avis de défaut est préparé par le syndic et envoyé à l'trustor. Si le fiduciaire ne sont pas en mesure ou désireux de faire les paiements manqués pendant la période de réintégration - généralement de 90 jours - le fiduciaire enregistre un avis de vente de fiduciaire dans le bureau du greffier du comté. Il doit également être publié dans un journal local, avec un signe qui est placé sur la propriété de l'trustor.

Les tribunaux ne sont pas inclus dans une forclusion non judiciaire. En conséquence, il est plus rapide et moins coûteux que d'une procédure judiciaire. jugements de carence ne sont pas permises dans les saisies non-judiciaires, même si les produit de la vente ne sont pas suffisants pour rembourser le prêt en entier.

Revenus Locatifs

Dans les deux forclusion judiciaire et non judiciaire, le fiduciaire n'a pas à payer le loyer bénéficiaire pendant la période de défaut, même si il ya une disposition de loyer dans le contrat de vente - l'application est difficile. Si il ya une disposition dans le contrat de vente, si la propriété est de générer un revenu de location, le bénéficiaire peut prétendre à elle; absent cela, il ne peut pas. Chaque état a des lois différentes, il est donc important de consulter un avocat de l'immobilier de revoir les règles de votre état. Un des avantages de financement de vendeur est l'élimination de la paperasserie de l'industrie bancaire; vous pourriez être en mesure d'utiliser à votre avantage en atteignant une nouvelle entente avec l'acheteur, au lieu d'exclure.

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