Le transfert de bail lorsque vous achetez une propriété avec un locataire?

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Classification: Finances Personnelles| 07-14| étiquette: 0

Le transfert de bail lorsque vous achetez une propriété avec un locataire?


Acheter une propriété avec un locataire existant est plus complexe que l'achat d'une maison vacante. Comment gérez-vous le locataire et le bail dépend en partie de ce que sont vos intentions avec la propriété. Une nouvelle loi fédérale entrée en vigueur en 2009, qui donne des droits des locataires quand un bien est acheté à cause de forclusion. Chaque État a ses propres règles de propriétaires et locataires et vous devriez être à vitesse sur vos obligations en tant que propriétaire avant d'acheter la propriété.

Acheter Louer Immobilier

Lorsque vous achetez un bien locatif avec les locataires existants, vous pouvez avoir à honorer les baux. Dans certaines juridictions, vous pouvez demander dans le contrat d'achat que l'immeuble soit cédé vacants dans ce cas, le vendeur doit trouver un moyen juridiquement défendable d'expulser les locataires avant la vente. Dans de nombreux autres pays, cependant, vous devez adopter les baux en cours, mais êtes sous aucune obligation de les renouveler quand ils se terminent. Si vous avez des locataires de mois en mois, vous pouvez mettre fin à leur bail avec le montant légal de préavis écrit donné. La plupart des lois permettent un préavis de 60 à 90 jours.

Acheter Reprise de finance

Si vous achetez une propriété qui a été forclos sur, une loi fédérale, qui est entré en vigueur en 2009, va dicter la façon dont vous devez traiter avec des baux existants. Cette loi oblige les propriétaires à honorer tous les baux existants comme si vous étiez le propriétaire précédent. Vous pouvez expulser des locataires de mois en mois avec 90 jours de préavis écrit. La loi est en vigueur pour les saisies et les ventes après le 19 mai 2009.

Quand pouvez-vous expulser un locataire?

Quelles que soient les circonstances dans lesquelles vous avez acheté la propriété, vous pouvez expulser des locataires pour violation du bail. Par exemple, si vos locataires cessent de payer le loyer ou si elles nuisent à la propriété, vous pouvez signifier un avis d'expulsion. Le format de l'avis et la longueur de temps jusqu'à la date requise de déplacement-out dépend de la juridiction dans laquelle la propriété réside. Vous pouvez également expulser les locataires lors de l'achat si vous prévoyez emménager dans la propriété. Si la propriété est une forclusion, vous devez donner un avis écrit 90 jours.

Honorer les baux existants

Gestion des baux existants signifie que vous devez fonctionner comme un propriétaire sur la base du contrat de bail. Cela signifie que vous ne pouvez pas vérifier le crédit de locataires ou leur recherche plus loin que ce qui a été fait avant-bail. Tant qu'ils répondent aux conditions du bail, ils peuvent rester soumis à votre état ou les règles de la municipalité. Si les états de location que les avis aux propriétaires sont considérés reçus si elle est remise à une certaine adresse, vérifiez que vous modifiez l'adresse à la vôtre lorsque vous achetez la propriété ou vous risquez de manquer avis de déménagement à l'ou autres notifications importantes de vos locataires.

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