les gains en capital pour les règles de la propriété d'investissement

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les gains en capital pour les règles de la propriété d'investissement


Gain en capital est le bénéfice imposable résultant de la vente de nombreux types de placements, y compris les biens d'investissement. Les gains en capital sont classés à court terme si vous détenez la propriété pour moins d'un an et à long terme si vous détenez pour un an ou plus. Les gains à court terme sont imposés au même taux que les revenus ordinaires - jusqu'à 35 pour cent en fonction de votre tranche d'imposition. Des gains à long terme sont imposées de zéro à un maximum de 15 pour cent à partir de 2010. Parce que la plupart des biens de placement est détenu plus d'un an, il est généralement soumis tout au plus à un taux d'impôt de 15 pour cent. Ceci est l'un des nombreux avantages fiscaux de posséder des biens d'investissement.

Histoire

Les plus-values ​​ont été traités comme un revenu régulier avant 1922. Plus-values ​​taux ont d'abord été abaissés et fixés en 1923. Bien que les taux ont varié au fil des ans, ils ont été sensiblement plus faible que les taux d'imposition ordinaires chaque année entre 1923 et 2010, avec la seule exceptions étant entre 1988 et 1990.

Formule

Les gains en capital sont déterminés en soustrayant le prix d'achat et le coût des améliorations des immobilisations à partir du prix de vente. Si vous avez acheté un bien locatif pour 250.000 $, ce qui comprend les coûts associés à l'achat, comme les honoraires d'avocat et les points de prêt, et l'a vendu pour 400.000 $, ce qui inclut également les coûts de vente, et de mettre $ 100 000 d'améliorations dans la propriété, vous finiriez en raison des impôts $ 50,000 du gain en capital [$ 400 000 - ($ 250,000 100,000 + $) = $ 50 000]. En supposant que vous déteniez la propriété plus d'un an, vous ne dois plus than15 impôt pour cent sur $ 50 000, ce qui est $ 7500.

La récupération d'amortissement

L'amortissement est une déduction que vous êtes autorisé à réclamer sur les investissements immobiliers. Il peut atteindre des dizaines de milliers de dollars par an pour un immeuble de placement en vertu de $ 500,000. Bien impôt sur les plus-values ​​ne considère pas l'amortissement, il existe une réglementation fiscale connexe dénommé le 25 pour cent récupération d'amortissement règle. En plus de l'impôt sur les gains en capital, vous êtes imposé 25 pour cent du montant de l'amortissement que vous avez demandée sur votre terme de propriété.

Avantages

Le principal avantage des plus-values ​​à long terme est le faible taux au cours de laquelle il est imposé. Que votre profit sur les ventes immobilières d'investissement est de 10.000 $ ou $ 1,000,000, votre taux d'imposition fédéral, à compter de 2010, sur le bénéfice ne va pas être plus de 15 pour cent. Cela est également vrai quel que soit le support d'impôt ordinaire vous êtes.

Gains en capital de report

L'article 1031 du code de l'IRS vous permet de vendre les biens d'investissement et d'utiliser les profits pour acheter un bien de même nature sans avoir à payer les gains en capital ou la récupération fiscale. Ceci est appelé un report, "comme nature» ou 1031 (après la section de code IRS) échange. Exigences incluent avoir une tierce partie objective tenir le bénéfice avant votre achat de remplacement et les limites de temps pour identification et l'achat du matériel de remplacement.

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