Les lois de Maine propos Tax Lien Certificats

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Classification: Finances Personnelles| 08-19| étiquette: 0

Immobilier Maine autorités fiscales, telles que les villes, les comtés et les villes, ont le droit de déposer un certificat de privilège fiscal contre une propriété avec des taxes foncières impayées dues. L'article 943 du Titre 36 des Statuts Maine révisée établit les procédures pour créer et exécuter le paiement des privilèges fiscaux de la propriété, y compris le droit de l'autorité d'exclure le privilège et prendre possession de la propriété en guise de paiement.

Priorité et échéances

Maine lois établissent la priorité du privilège fiscal sur toutes les autres parties ayant un intérêt dans la propriété, comme un créancier hypothécaire, et le processus de création d'un privilège fiscal. Le gouvernement Maine locale qui est dû aux taxes doivent déposer un certificat de privilège fiscal dans le registre du bureau acte pour le comté où la propriété est de créer le privilège; il est considéré comme un «hypothèque de privilège fiscal" dans le Maine. Un propriétaire a 18 mois à compter de la date de la création du privilège de payer le privilège plus les intérêts et les frais d'éviter la forclusion de l'impôt.

Forclusion

L'autorité fiscale Maine peut commencer une procédure de forclusion d'impôt après la période de 18 mois a passé. Tant le propriétaire et les créanciers hypothécaires ont le droit de recevoir un avis par la poste de la date de forclusion au moins 30 jours - mais pas plus de 45 jours - avant la date de forclusion en vertu des lois du Maine. L'autorité envoie l'avis à la dernière adresse de chacune des parties, comme indiqué dans les registres publics.

L'article 943 du titre 36 des Lois révisées du Maine contient le libellé de l'avis de forclusion, et tous les avis envoyés par les différentes autorités fiscales dans le Maine doit respecter le format. L'avis doit inclure le privilège fiscal dépôt d'informations, emplacement de la propriété, des informations de contact du collecteur d'impôts et la date de forclusion. Une fois la saisie terminée, tous les autres privilèges contre la propriété deviennent généralement inapplicable.

Exceptions

Défaut d'envoyer l'avis approprié pour le propriétaire ou détenteur de l'hypothèque prolonge le temps de la rédemption. Les deux parties ont trois mois à compter de la date de l'apprentissage sur le privilège fiscal pour racheter - payer le privilège plus frais au complet et arrêter l'action - la propriété si elles ne reçoivent pas l'avis requis avant la forclusion.

Avant la fin de la période de 18 mois, la succession d'un propriétaire qui est mort avec une volonté peut demander au juge d'homologation Maine pour une période supplémentaire de 60 jours pour racheter le bien après la volonté a été acceptée ou refusée pour homologation. Le juge donne l'ordre au bureau de l'enregistrement des actes, et une copie de la pétition d'homologation est envoyé au collecteur d'impôts.

Considérations

Si le propriétaire d'origine achète la propriété après l'administration fiscale Maine exclut les privilèges fiscaux, les intérêts de toutes les autres parties à la propriété sont ravivées. Par exemple, un prêteur tenant un prêt hypothécaire couvrant le bien perd de son intérêt dans la propriété après la forclusion. Cependant, son intérêt - ou le droit de recouvrer le prêt - est relancé si l'ancien propriétaire achète la propriété. Un acheteur autre que le propriétaire est soumis à la même disposition, si elle est un successeur immédiat du propriétaire avant vertu de la loi du Maine, comme une personne qui a acheté la maison sous réserve des privilèges fiscaux et coûte juste avant la forclusion.

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