Pourquoi les deux conjoints doivent être sur le titre d'Acte pour un prêt du Gouvernement?

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Pourquoi les deux conjoints doivent être sur le titre d'Acte pour un prêt du Gouvernement?


En général, les deux conjoints ne sont pas tenus d'être sur le titre pour des prêts du gouvernement, à moins que les deux revenus ou des actifs sont utilisés à des fins de qualification. loi de l'État peut exiger deux parties à signer l'hypothèque ou un acte de confiance, mais il ya généralement aucune exigence que le nom de son conjoint apparaisse sur l'acte. Cependant, l'inverse est vrai; si vous êtes sur le titre, vous êtes tenu de signer l'instrument de sécurité.

Les prêts gouvernementaux

Il ya trois types de base de prêts hypothécaires résidentiels du gouvernement - Federal Housing Administration, US Department of Veterans Affairs et le Département américain de l'Agriculture. Tous les trois de ces agences soit garantie ou assurent des prêts consentis à des personnes qualifiées pour les maisons qui sont de un à quatre logements, résidence principale occupée par le propriétaire. Locations et immeubles de placement ne sont pas admissibles au financement. Aucun d'entre eux nécessitent un conjoint non-achat pour être sur le titre.

FHA

FHA prêts ne nécessitent pas de deux acheteurs de prendre le titre; en fait, ils l'interdisent, sauf si les deux conjoints sont également sur la note. les règlements de l'Etat de déterminer quels documents le conjoint non-achat est tenu de signer. En général, les deux conjoints doivent signer l'instrument de sécurité - hypothèque ou un acte de confiance - dans la communauté de biens, douaire et propriétés Etats. L'instrument de sécurité nécessite deux signatures parce que la propriété est donné en garantie pour le prêt.

VA prêts

Militaires de devoir et qualifiés vétérans actifs admissibles peuvent demander un prêt VA et recevoir 100 pour cent du financement des paiements de paiement ou d'assurance hypothécaire sans mise nécessaires. VA prêts ont aucune exigence pour les deux conjoints soient sur le titre. Loi de l'Etat, cependant, peut nécessiter deux conjoints à signer l'instrument de sécurité. Si un ancien combattant a été marié au moment du décès, le conjoint survivant peut obtenir un prêt VA, basée sur l'admissibilité de la personne décédée.

Prêts USDA

Prêts USDA fournissent 100 pour cent du financement aux acheteurs revenu faible et modéré dans les zones rurales. L'USDA exige que la Californie non-achat conjoint doit être sur le titre, mais les orientations générales indiquer que seules les personnes dont le revenu ou les actifs sont utilisés pour les qualifications sont admis sur titre, sauf si une exception est approuvé.

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