Qu'est-ce qu'un successeur d'intérêt sur un acte d'hypothèque?

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Classification: Finances Personnelles| 07-09| étiquette: 1

Quand un prêt hypothécaire est créé, le prêteur, emprunteur et la société d'entiercement impliqués créent souvent des documents qui font clairement qui détient le titre de la propriété et pourquoi ils le tenir. Cela vient souvent à différents niveaux d'intérêt dans la propriété. L'emprunteur détient un intérêt que l'acheteur, mais le prêteur détient un intérêt dans la propriété, car il a été utilisé comme garantie, et ainsi de suite. Afin de gérer ces différents niveaux d'intérêt, les lois concernant l'immobilier font usage de termes comme «ayant droit».

Acte hypothécaire

Un acte d'hypothèque est tout simplement l'acte de fiducie qui est utilisé pour détenir le titre de la propriété. Cet acte de fiducie est généralement géré par la société d'entiercement impliqués, bien que dans certains Etats prêteurs ont tendance à détenir les titres eux-mêmes jusqu'à ce que le prêt hypothécaire est remboursé. Si quelque chose se passe mal avec l'hypothèque, la société d'entiercement peut utiliser l'acte de résoudre rapidement la question et peut vendre la maison à travers une forclusion rapide. Si l'hypothèque est entièrement payé, la société séquestre a la capacité d'assurer le paiement et accorder le titre pleinement à l'emprunteur.

Successeur de l'intérêt

Un ayant droit est tout simplement un parti qui ne fait pas l'emprunteur original qui a sorti le prêt, mais une entité similaire qui a pris toutes les obligations connexes. Le successeur de l'intérêt a pris la place de l'emprunteur initial, et maintenant la langue de l'acte applique au successeur. Cela permet au titre de la propriété à être déplacé vers le successeur de l'intérêt, mais il laisse aussi la place de l'obligation de la dette et les conséquences comme la forclusion pour être utilisé, même si l'emprunteur initial est plus active.

Exemples

Successeur de l'intérêt peut être utilisé à la fois comme une entreprise et la durée individuelle, mais il est plus fréquent dans le monde des affaires, où les fusions et acquisitions peuvent se produire souvent. L'entreprise qui acquiert une entreprise qui a une dette hypothécaire devient le successeur de l'intérêt et doit maintenant rembourser le prêt lui-même. Les particuliers peuvent également être ayants droit, mais cela se produit habituellement seulement quand un héritier reçoit des biens et assume l'hypothèque.

Lois de l'État

Le successeur de terme dans l'intérêt se trouve dans de nombreuses lois de l'Etat. Les moyens par lesquels il est utilisé peuvent différer légèrement de la réglementation à la réglementation, mais en général, le but reste le même. Quand un État fait une loi, ou quand une entreprise crée un acte d'hypothèque, il veut couvrir toutes ses bases. Cela comprend faire en sorte que, même si l'emprunteur initial décède ou est remplacé, les réglementations sont encore valables. Pour cette raison, "ou ayant droit» est souvent étiqueté sur les exigences pour l'emprunteur en cours.

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