Qu'est-ce qu'une vente à découvert dans l'immobilier en Floride?

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Classification: Finances Personnelles| 02-11| étiquette: 1

Qu'est-ce qu'une vente à découvert dans l'immobilier en Floride?


En 2007, le marché du logement en Floride a souffert en raison de l'augmentation des saisies et de la baisse du prix des maisons. Zones en Floride du Sud ont un grand inventaire de logements vacants et la construction résidentielle a diminué tout au long de l'état. Les acheteurs se retrouvent avec de nombreuses options lors de la recherche d'une maison en Floride. Les saisies, les nouvelles maisons et les ventes à découvert sont répandues. Parmi les options disponibles pour les acheteurs, les ventes à découvert offrent de nombreux avantages qui sont bénéfiques pour les acheteurs.

Qu'est-ce qu'une vente à découvert?

Le marché du logement connaît une forte baisse de la valeur de marché des maisons. Les propriétaires qui ont acheté des maisons à la hauteur des logements du boom de la Floride en 2005 découvrent que leurs maisons sont en baisse en valeur. Beaucoup de gens trouvent que leurs prêts hypothécaires sont plus élevés que la valeur réelle de la maison. Si ils choisissent de vendre leur maison à la valeur au lieu de la valeur hypothécaire du marché, ils seront à court de vendre leur maison. À la fin du quatrième trimestre 2010, les ventes à découvert représentent un grand pourcentage des ventes de maisons en Floride, près de 30 pour cent. Les propriétaires élire parfois d'avoir une vente à découvert en lieu et place d'une forclusion, dans un effort pour protéger leur cote de crédit. Les ventes à découvert en Floride exigent l'approbation du prêteur et peuvent prendre plusieurs mois pour terminer.

Florida ventes à découvert

À la fin de 2010, près d'un sur sept maisons en Floride était vacant, selon le site de l'American Public Media Marketplace. L'Etat connaît une augmentation du nombre de ventes à découvert, mais malheureusement, certains de ces ventes peut se glisser dans la forclusion en attendant l'approbation de la banque. La nouvelle législation introduite dans la législation de l'Etat est de tenter de réduire la quantité de temps qu'il faut pour obtenir l'approbation du prêteur. Représentant américain Tom Rooney propose un délai de 45 jours pour les prêteurs d'examiner courte documentation de vente et de répondre avec une réponse.

Pourquoi acheter une vente à découvert?

Contrairement saisies, qui impliquent généralement un prêteur récupérer une maison et ensuite la maison en restant vacants, les ventes à découvert sont mieux pour le quartier. Dans une vente à découvert, le propriétaire vit encore à la maison et de la maintenance et de l'entretien. Le propriétaire peut également répondre à des questions concernant la maison ou dans le voisinage que le futur acheteur peut avoir. L'acheteur dans une vente à découvert est souvent en mesure d'obtenir une maison dans un quartier souhaitable à la valeur de marché ou parfois un peu moins. Il peut prendre un certain temps pour compléter la vente en raison de la nécessité d'une approbation de la banque, de sorte qu'il est parfois une bonne idée de continuer à chercher en attendant l'approbation juste au cas où l'offre est refusée.

Considérations

La Floride est un état de jugement carence. Cela signifie que le prêteur peut vous poursuivre pour récupérer le solde entre le prix de vente à découvert et le montant impayé du prêt. Bien que cet événement est rare, le prêteur a un certain nombre d'années pendant lesquelles ils peuvent demander un châtiment, de sorte que certains prêteurs va attendre jusqu'à ce que vos circonstances améliorer avant d'essayer de recueillir. Pour éviter cela, il est préférable de travailler avec un avocat de l'immobilier lors de la négociation d'une vente à découvert. L'avocat peut travailler avec le prêteur afin d'assurer que le prêteur accepte le prix de vente à découvert que le paiement intégral. Ce sera à vous protéger contre un arrêt de la carence tard.

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