Qu'est-ce que Homesteading en impôts signifie?

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Classification: Finances Personnelles| 05-23| étiquette: 0

Qu'est-ce que Homesteading en impôts signifie?


Dans de nombreux Etats, les propriétaires peuvent recevoir un rabais sur leurs impôts fonciers, connu comme une exemption ferme, sur la maison où ils vivent. Cependant, certains propriétaires ne sont pas au courant de cet outil puissant pour aider à réduire les impôts fonciers. Différents états appliquent l'exemption de différentes manières, mais tous exigent un propriétaire à enregistrer la dérogation d'un Etat ou du comté.

Types



Différents états appliquent les exemptions de la propriété familiale de différentes manières. Certains exempter une partie de la valeur d'une maison de l'impôt. Au Texas, l'exemption supprime $ 15,000 de la valeur d'une maison, qui est connu comme une évaluation ou d'appréciation. Donc, si votre maison vaut 100.000 dollars, collecteurs d'impôts seront apprécient la maison à $ 85,000. Dans certains endroits, dans l'Illinois, une exemption ferme limite le pourcentage que la valeur imposable d'une propriété peut augmenter chaque année au vu pour cent. Depuis les impôts fonciers sont une fraction d'un pour cent de la valeur d'une maison, ce qui limite le montant de la valeur estimée peut augmenter chaque année limite essentiellement des augmentations d'impôt.

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Il ya aussi beaucoup d'autres types de dérogations sur la propriété familiale. Certains États offrent des allégements fiscaux sur les maisons occupées par les anciens combattants handicapés. D'autres donnent des allégements fiscaux supplémentaires pour les propriétaires âgés de plus de 65. Dans certains endroits, comtés ou des villes individuelles ont des règles Homestead. La meilleure façon de savoir à leur sujet est d'appeler votre représentant local de l'Etat ou de la ville councilperson. Selon une Septembre 1 2010 Article dans le "New York Times", "beaucoup de gens qui sont admissibles à des exemptions de propriétés ne parviennent pas à appliquer, même si les exemptions peuvent fournir de précieuses pauses sur les impôts fonciers".

Considérations



Exemptions Homestead permettent aux gouvernements locaux pour décaler une petite partie de la charge fiscale des propriétaires de maisons de la classe moyenne et sur ceux qui ne se qualifient pas pour le taux de ferme - à savoir, ceux qui possèdent des entreprises, les installations industrielles et les résidences secondaires. Ces personnes seront généralement payer des impôts en fonction de la pleine valeur de leur propriété. Location ne se qualifie pas pour une exemption ferme soit.

Abus



L'enregistrement des exemptions propriétés sont généralement des documents publics, pour une bonne raison. La tentation de réduire les impôts fonciers en prétendant à tort une exemption de propriété est forte, même pour ceux aux yeux du public. Par exemple, en 2009, le gouverneur du Texas Rick Perry, qui a vécu à Austin pendant plus de deux décennies, a donné jusqu'à aa exemption ferme qu'il avait demandé sur une autre maison qu'il possédait à College Station, Texas. Selon l'Associated Press, «la campagne de réélection de Perry dit qu'il pourrait avoir à rembourser une partie de l'allégement fiscal qu'il a obtenu." Rep. Charlie Rangel (D-NY) a été accusé en 2008 de prendre une exemption ferme à Washington, DC, tout en occupant simultanément un appartement de loyer contrôlé.

Les idées fausses



Le terme «ferme» est également utilisé dans le droit de la faillite. Une ferme en faillite protège les propriétaires d'avoir leur maison d'être saisis par les créanciers. L'exemption, qui est établi par les lois de l'Etat, protège l'équité un débiteur a accumulé dans une maison. Si la participation est inférieure à l'exemption, un débiteur ne sera pas contraint de vendre sa maison dans une procédure de faillite.

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