Qu'est-ce qui arrive quand un Matures prêt hypothécaire?

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Classification: Finances Personnelles| 07-09| étiquette: 1

Qu'est-ce qui arrive quand un Matures prêt hypothécaire?

Lorsque vous contractez un prêt hypothécaire, vous vous engagez à payer votre prêteur une certaine somme d'argent chaque mois pour une période de temps définie. Après cette période de temps expire, et vous avez fait vos paiements comme promis, l'échéance du prêt. Selon le type de prêt vous avez, vous aurez soit posséder la propriété ou vous aurez à faire un dernier paiement.

Comment Amortissement affecte votre prêt

Votre prêteur divise votre paiement hypothécaire mensuel en principal et des intérêts des parties. Combien est appliqué à chacun dépend du type de prêt et combien de temps vous avez eu. Avec une hypothèque d'intérêt seulement vous ne payez pas de capital pendant la durée du prêt; lorsque le prêt arrive à échéance, vous êtes responsable de payer le solde. Si vous ne pouvez pas payer la totalité du solde en espèces, vous pouvez refinancer à un nouveau prêt. Un prêt entièrement amorti applique paiements à la fois le principal et les intérêts; lorsque ce prêt arrive à échéance, vous ne serez probablement pas rien devoir.

Comment Amortissement affecte risques

Au cours de la bulle immobilière, de nombreux emprunteurs ont opté pour le prêt d'intérêt-seulement parce que les paiements sur ces prêts sont généralement inférieurs. Les emprunteurs parier que lorsque l'échéance du prêt - souvent après une courte période de temps, par exemple cinq ans -, ils seraient en mesure de refinancer à un nouveau prêt à l'équité qui appréciée au cours de la période d'intérêt seulement. Lorsque le marché du logement est écrasé, ces emprunteurs étaient incapables de refinancer parce que leurs fonds propres n'a pas apprécié comme prévu. Depuis ces prêts souvent roulé dans une nouvelle, le paiement beaucoup plus élevé, les emprunteurs ont constaté qu'ils ne pouvaient ni vendre, ni faire de la nouvelle paiement plus élevé,.

Maturité et taux d'intérêt

Aussi risqué que les prêts d'intérêt-seulement semblent en recul, ils ne présentent des avantages significatifs. Par exemple, les prêts ayant des échéances très courtes ont tendance à avoir des taux d'intérêt beaucoup plus bas - et des paiements. Prêts avec des échéances plus longues que amortissent pleinement - comme cette hypothèque cheval de bataille, le joueur de 30 ans à taux fixe - coût plus à assumer. Les propriétaires qui ont accumulé une participation importante dans leurs maisons peuvent refinancer sur 30 ans à taux fixe à un produit fixe de 15 ans; la maturité du prêt est réduite, le taux d'intérêt est plus faible et l'équité accumule plus vite.

Lorsque votre prêt est payé au complet

Si vous avez payé votre prêt en entier, votre prêteur hypothécaire a aucune autre réclamation à votre propriété. Chaque État a ses propres préférences sur le type de document qui garantit le prêt, et cela détermine comment le titre de propriété passe à vous. Assurez-vous de suivi avec votre comté enregistrements bureau pour vérifier que votre maison n'a pas de charges, comme des privilèges. Si les dossiers ne sont pas exacts et que vous essayez de vendre votre maison, la vente ne sera pas aller à travers jusqu'à ce que la recherche de titre revient clairement.

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