Que faire si un propriétaire ne paie pas les amendes HOA?

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Classification: Finances Personnelles| 10-08| étiquette: 1

Quand un propriétaire ne paie pas une amende HOA, l'HOA peut évaluer l'intérêt et les pénalités pour avoir omis de payer des cotisations à l'heure ou à défaut de payer une cotisation. Régi par les lois de l'Etat, tous les Etats permettent HOAs de déposer privilèges judiciaires contre les biens d'un propriétaire. En outre, dans certains Etats, HOA privilèges avoir "super-priorité" sur les autres types de privilèges, y compris les privilèges fiscaux de l'Etat.

Vue d'ensemble

Associations, organisations et organismes humanitaires ou de propriétaires, sont des associations à but non lucratif créé pour le bénéfice de propriétaires qui achètent des biens dans les développements d'unités prévues ou dans des quartiers spécifiques. Répandue dans certains Etats plus que d'autres, associations de propriétaires perçoivent des droits de propriétaires pour faire respecter les règlements et les conventions et pour maintenir les espaces communs, y compris la tonte et l'enlèvement de la neige. HOAs peut également percevoir des cotisations à payer pour les services publics et la collecte des ordures. HOA paiements doivent généralement être payés mensuellement ou trimestriellement, bien que dans certaines communautés, ils sont payés annuellement.

Amendes et évaluations

HOAs ont aussi le pouvoir d'imposer des amendes contre les propriétaires qui ne parviennent pas à payer leurs cotisations, payer leur cotisation après leurs dates d'échéance ou de ne pas se conformer aux statuts de l'HOA. Typiquement, l'évaluation de paiement ou de non-conformité fin amende d'un propriétaire reste avec sa propriété, même quand un HOA ne dépose pas un privilège. HOA statuts stipulent généralement que devant un propriétaire peut vendre sa maison à un acheteur de bonne foi, il doit obtenir les documents d'approbation de la HOA. Ainsi, quand un propriétaire vend sa maison, il doit payer la totalité de ses évaluations ou de l'HOA ne sera pas approuver la vente.

Liens

HOAs ont le pouvoir légal de le privilège de la propriété d'un propriétaire pour défaut de payer une amende HOA. La plupart des associations de propriétaires ont une représentation juridique sur une base continue, et l'avocat de l'HOA est responsable de l'envoi de lettres d'avertissement de privilège pour les propriétaires. Bien que certains Etats exigent avis et la possibilité d'une période pour les propriétaires à payer leurs cotisations et des amendes impayées, d'autres ne le font pas. Si un propriétaire ne parvient pas à payer ses cotisations ou des amendes, un HOA peut déposer un privilège sur sa propriété par l'enregistrement de ses intérêts dans un circuit local ou cour supérieure. Dans certains Etats, un privilège HOA est automatiquement créé et devient un nuage sur le titre du propriétaire une fois qu'elle omet de payer son évaluation.

Lien Avis et priorité

Un HOA peut avoir à déposer ou enregistrer un avis de privilège avec le registres fonciers greffier ou comté enregistreur greffier de fournir les créanciers publics et d'autres avec un préavis de ses droits de privilège. Dans certains Etats, comme le Colorado, un privilège HOA a super priorité sur les autres privilèges, y compris les privilèges fiscaux fonciers locaux et les privilèges fiscaux sur le revenu. Pour récupérer son privilège d'évaluation, un HOA doit obtenir un jugement et engager une procédure de forclusion. Privilèges HOA peut être supérieure à un privilège de prêteur et le droit du prêteur à exclure dans les États où les lois de la super-priorité.

Considérations

Depuis les lois de l'immobilier peuvent changer fréquemment, ne pas utiliser cette information comme un substitut à des conseils juridiques. Demandez conseil à travers un avocat autorisé à pratiquer le droit dans votre état.

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