Que offre sur une propriété de la Banque-Reprise

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Que offre sur une propriété de la Banque-Reprise


Acheter une propriété de banque saisis peut entraîner des économies importantes. Cependant, juste parce que une propriété est une forclusion ne signifie pas le prix demandé est nécessairement une bonne affaire. Il n'y a pas de formule fixe pour déterminer un prix d'offre pour une forclusion. Les acheteurs doivent déterminer un prix d'offre pour chaque propriété individuellement. Pour déterminer ce qu'il faut offrir sur une propriété de forclusion, les acheteurs doivent prendre en considération un certain nombre de facteurs, y compris l'état de la propriété et le marché immobilier local.

Offres réalistes

Les acheteurs de propriétés saisies devraient avoir des attentes raisonnables. Dans les marchés inondés de saisies, l'achat de propriétés à 40 pour cent en dessous de la valeur de marché peut arriver, mais la plupart se vendra à environ 10 pour cent inférieur à la valeur de marché. Dans de nombreux cas, faire des offres nettement en dessous du prix demandé sera une perte de temps et d'efforts. Alors que les banques peuvent fournir une contre-offre à un bas, des offres qui ne sont pas réalistes ne peuvent pas générer une réponse. Les agents peuvent également perdre tout intérêt à traiter avec un acheteur qui ne sont pas prêts à faire des offres raisonnables sur les propriétés saisies.

La propriété État

L'état de la propriété de forclusion aura un grand impact sur la valeur de la propriété. Afin de faire une offre raisonnable, un acheteur doit soigneusement inspecter la propriété pour les dommages et les réparations nécessaires. Propriétés saisies qui ont siégé vide pendant de longues périodes de temps peuvent avoir des dommages importants causés par la négligence. Si l'acheteur détermine que l'état de la propriété et le coût des réparations attendues rend le prix demandé trop élevé, l'acheteur peut utiliser cette information pour négocier avec la banque de baisser le prix de la propriété.

Temps sur le marché

Les banques veulent vendre les saisies aussi rapidement que possible et peuvent accepter des offres inférieures à déplacer propriétés hors de leurs livres. Le plus qu'une propriété reste sur le marché, les plus disposés plupart des banques sera de négocier le prix. Le temps moyen qu'il faut pour vendre des biens comparables sur le marché local, en particulier les saisies, sera également affecter la façon dont une banque est prête à négocier sur le prix demandé. Les agents immobiliers peuvent aider un acheteur de déterminer combien de temps les propriétés comparables prendre à vendre.

Assistance professionnelle

Embauche d'un agent immobilier avec une expérience dans les immeubles saisis peut aider un acheteur pour obtenir les meilleures offres. De nombreux agents immobiliers ont des liens avec les banques et les autres institutions financières et sauront combien d'espace de négociation un des prix de la banque dans les propriétés. Les agents immobiliers peuvent même connaître les propriétés saisies avant qu'ils ne soient répertoriés, aider les acheteurs à faire une offre avant que d'autres découvrent la propriété. Pour trouver un agent immobilier expérimenté, regarder les listes de forclusion locales et de chercher des agents énumérés sur de multiples propriétés.

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