Que proposez sur une vente à découvert

Advertisement
Classification: Finances Personnelles| 08-25| étiquette: 43

Que proposez sur une vente à découvert


L'achat d'une maison de vente à découvert faut de la patience, la détermination et le savoir-faire. Un avocat de l'immobilier, un agent immobilier avec beaucoup de courte expérience de la vente, un vendeur consentant et une coopérative de vente à découvert prêteur peut faciliter le processus d'achat souvent intense. inspections de l'établissement, une recherche de titre et une attention particulière à vendeur divulgations peuvent vous donner une bonne idée du prix à payer pour une maison de vente à découvert. Mais parce que beaucoup de ces détails ne sont disponibles qu'après acceptation de l'offre, vous pouvez compter sur des informations préliminaires, tels que les prix des maisons comparables, au moment de décider comment beaucoup à offrir.

Facteurs influant sur le montant de l'offre

Les propriétaires peuvent se trouver avoir à vendre à découvert si elles surchargés eux-mêmes financièrement, trop emprunté contre la valeur de la maison, a obtenu un prêt de la maison risquée, ou tout simplement besoin de vendre à un moment où la valeur des maisons sont en baisse. Pour négocier des conditions favorables et d'éviter de trop payer pour une vente à découvert, d'évaluer les points suivants avant de faire une offre:

  • la juste valeur marchande des propriétés comparables vendues récemment

    l'état structurel et esthétique de la maison

    la présence d'autres privilèges sur le titre de la maison

    la quantité et la qualité des offres concurrentes, ou l'absence de celui-ci.
    .

Obtenir une valeur estimée

Un agent immobilier familier avec le quartier peut produire une analyse de marché comparable, ou CMA. Ce rapport détaille les caractéristiques de la maison de vente à court comparativement à des ventes récentes dans la région, le prix par pied carré, et une juste valeur marchande estimée de la maison. Vous pouvez également obtenir votre propre estimation sans l'aide d'un agent immobilier en utilisant un outil d'estimation de la valeur de la maison se trouve sur des sites tels que Realtor.com, Zillow, Trulia, et les sites Web des banques et de sociétés de l'immobilier.

La détection et l'estimation des réparations

Fuites dans le toit, l'entretien différé, problèmes de plomberie et les problèmes électriques peuvent augmenter vos dépenses out-of-pocket en tant que propriétaire. Par conséquent, tenir compte des défauts structurels et cosmétiques au moment de décider sur un prix de l'offre. Fournir une liste des coûts de réparation au vendeur et à court vente prêteur pour justifier votre prix. La vente à découvert prêteur peut demander plus d'un devis pour déterminer les coûts de réparation. Les problèmes esthétiques peuvent avoir moins de poids que les problèmes structurels dans les yeux d'une vente prêteur court, qui mène sa propre inspection par une opinion d'évaluation ou le prix de courtier. Bien que les prêteurs ne sont pas obligés de baisser le prix d'une maison a besoin de réparations, ayant cette information vous permet également de décider si court la maison de vente est bon pour vous.

Titre défauts affectent également négociabilité

Une maison de vente à découvert peut avoir plus d'un privilège sur son titre, comme deuxième ou troisième hypothèques, les privilèges fiscaux, les privilèges de l'association des propriétaires et mécaniciens privilèges. Ayant de multiples privilèges peuvent compliquer les négociations de vente à découvert, comme les titulaires de privilège doivent également être prêts à libérer leurs privilèges. Sauf si vous ou le vendeur paie les dettes, la vente à découvert ne peut pas être terminée. Votre offre et le prix de vente final doivent refléter les montants que vous êtes prêt à contribuer à gains de privilège.

Concurrence accrue peut augmenter le Prix de l'Offre

Une maison de vente à découvert avec des offres multiples peut conduire à une guerre d'enchères, et vous pouvez avoir à augmenter votre prix de l'offre à la concurrence. Essayez de savoir combien offres sont sur la table, leurs quantités et combien vous devriez offrir pour rendre votre offre attractive. Les agents peuvent ne pas être à la liberté de révéler ces détails, que ce soit par la loi ou leur accord contractuel avec le vendeur. Si vous ne savez qu'il ya des offres autres que le vôtre, envisager d'augmenter le prix de votre offre ou édulcorants conditions de l'offre. Les vendeurs et les ventes à découvert prêteurs ne sont généralement pas tenus de contre-offre et peuvent simplement choisir la meilleure offre.

Articles connexes

Que proposez sur une vente à découvert

L'achat d'une maison de vente à découvert faut de la patience, la détermination et le savoir-faire. Un avocat de l'immobilier, un agent immobilier avec beaucoup de courte expérience de la vente, un vendeur consentant et une coopérative de vente à déc

08-25

Qu'est-ce qu'une vente à découvert dans l'immobilier en Floride?

En 2007, le marché du logement en Floride a souffert en raison de l'augmentation des saisies et de la baisse du prix des maisons. Zones en Floride du Sud ont un grand inventaire de logements vacants et la construction résidentielle a diminué tout au

02-11

Comment négocier avec un second dans une vente à découvert

Une vente à découvert est une situation dans laquelle les prêteurs hypothécaires acceptent de moins que le montant intégral de principe, intérêts et pénalités dus sur un prêt de la maison, permettant le privilège hypothécaire d'être libéré. Si il est

01-07

Quel est l'avantage d'une vente à découvert?

Une vente à découvert se produit quand un propriétaire ne peut pas se permettre de faire des paiements réguliers vers son prêt hypothécaire. Le propriétaire et le prêteur, généralement une banque, d'accord pour vendre la propriété et utiliser le prod

01-11

Comment une vente à découvert affectera mon crédit si je ne me Derrière sur les paiements?

Les ventes à découvert sont un moyen relativement populaire pour éviter la forclusion. Non seulement cette tactique économiser l'argent du débiteur de se débarrasser de son hypothèque, il est beaucoup mieux pour un pointage de crédit. Même si une ban

01-19

Puis-je acheter une maison après une vente à découvert?

Une méthode de prévention de la forclusion - une vente à découvert - vous donne la possibilité de vendre votre maison pour un acheteur pour moins que vous devez à votre prêteur. Alors que la vente à découvert permet de vous repartez d'un paiement hyp

01-20

Quel est le meilleur: une vente à découvert ou d'un acte tenant lieu?

Lorsque vous êtes confronté à la forclusion, vous pouvez tenter d'organiser une vente à découvert ou un acte tenant lieu de forclusion. De toute façon, vous perdez toujours votre maison, mais vous éviter d'avoir une forclusion sur votre rapport de cr

01-24

Comment fonctionne une vente à découvert travail pour un acheteur?

Achète une vente à découvert de mieux qu'une forclusion? Vous voudrez peut-être envisager l'achat d'une maison qui est sur le point d'être saisie par une banque, connu comme une vente à découvert, quand vous êtes dans le marché pour une nouvelle mais

02-03

Quel est l'inconvénient de l'achat d'une maison par une vente à découvert?

Une vente à découvert peut signifier de grosses économies pour les acheteurs qui sont assez courageux pour prendre ce type de vente en catastrophe. L'inconvénient est que l'achat d'une maison par une vente à découvert peut coûter plus cher que prévu

02-10

Comment fonctionne une vente à découvert marche?

Personne achète une maison ou d'autres biens avec l'intention de ne pas faire les paiements hypothécaires. Mais les événements catastrophiques parfois survenir, tels que le divorce, la maladie ou la perte d'emploi, et la prochaine chose que vous save

02-17