Quel est le coût moyen de clôture de refinancement?

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Classification: Finances Personnelles| 03-15| étiquette: 1

Quel est le coût moyen de clôture de refinancement?


Considérez le coût d'un refinancement de la maison avant de vous remplacez votre prêt hypothécaire actuel par un nouveau. Un refinancement implique la plupart des mêmes frais de clôture liés au financement de l'achat d'une maison et totalise habituellement plusieurs milliers de dollars. Vous avez besoin d'une quantité suffisante de l'équité dans votre maison pour refinancer. Certains avantages comprennent un taux d'intérêt plus bas et le paiement mensuel, ou plus généralement de meilleures conditions de remboursement que votre contrat de prêt hypothécaire d'origine.

Coûts de clôture moyen à la hausse

Chaque année, Bankrate mène une enquête de 10 prêteurs nationale pour déterminer les coûts moyens de fermeture de l'hypothèque. En 2014, un prêt hypothécaire 200.000 dollars pour une maison unifamiliale d'une valeur de prêt-à-sain de 80 pour cent et excellente cote de crédit de l'emprunteur a abouti à une moyenne nationale de $ 2539. Les estimations des coûts de l'enquête étaient des prêts à plus grande ville de chaque Etat et ne tiennent pas compte des charges payées d'avance et le titre.

Le site a fait remarquer que 2014, ces coûts d'emprunt sont plus élevés que l'année précédente, probablement en raison de réglementations plus strictes de prêts hypothécaires et les exigences de contrôle imposées aux prêteurs en 2013. Les emprunteurs finalement supporter le coût élevé des affaires du prêteur.

Prêteur Honoraires Une dépense importante de refinancement

Frais prêteurs constituent une grande partie des frais de clôture de refinancement. Les prêteurs exigent des points, avec un point égal à un pour cent du montant du nouveau prêt. Points couvrent les frais des prêteurs tels que l'achat d'un taux d'intérêt qui est inférieur aux taux du marché, et peut également couvrir les frais d'origination de courtier en hypothèques ou de la banque pour le traitement et le financement d'un prêt de refinancement. Vous devez généralement payer des frais d'évaluation et certains prêteurs peuvent exiger de prendre votre demande et exécuter votre crédit.

Frais de tiers Ajouter au refinancement coûts

Un refinancement requiert les services d'une compagnie d'assurance de titres pour fournir une couverture pour le nouveau prêteur. Il nécessite aussi généralement un agent de règlement sous la forme d'une société d'entiercement ou avocat. Ils veillent à ce que les frais et les paiements sont correctement allouées à la clôture, ou de règlement. Frais divers comprennent les frais de notaire et d'enregistrement payés à des tiers. Vous pouvez également avoir à rembourser par anticipation certains coûts, tels que les intérêts hypothécaires pour le mois, les primes d'assurance et les impôts fonciers à venir.

Si votre refinancement montant du prêt dépasse 80 pour cent de la valeur de votre maison, le nouveau prêteur peut exiger un compte de mise en fourrière d'entiercement pour la collecte et la remise des taxes et de l'assurance. Vous déposez plusieurs mois de taxes et l'assurance d'établir un compte de mise en fourrière, augmentant encore vos frais de clôture.

Réduire le fardeau des frais de clôture

Vous ne devez pas payer les frais de clôture de refinancement de leur poche. La plupart des emprunteurs ajoutent les frais de clôture à la nouvelle solde du prêt, le financement essentiellement les frais. Vous devez fonds propres suffisants pour payer vos anciens frais de prêt à domicile et la couverture clôture. Si vous ne pouvez pas ou ne voulez pas d'augmenter le solde de votre prêt en ajoutant les frais, vous pouvez opter pour un taux d'intérêt plus élevé. Votre prêteur vous crédite un certain nombre de points, que vous pouvez utiliser pour payer vos frais de clôture initial, en échange d'un taux plus élevé. Cette option est souvent appelé à un zéro ou de non-fermeture coût de refinancement.

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