Quel est le meilleur: une vente à découvert ou d'un acte tenant lieu?

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Classification: Finances Personnelles| 01-24| étiquette: 0

Lorsque vous êtes confronté à la forclusion, vous pouvez tenter d'organiser une vente à découvert ou un acte tenant lieu de forclusion. De toute façon, vous perdez toujours votre maison, mais vous éviter d'avoir une forclusion sur votre rapport de crédit pendant sept ans. Lois dans de nombreux Etats permettent aux prêteurs de vous poursuivre pour le reste de votre dette hypothécaire après une vente à découvert, alors que les prêteurs ne peuvent généralement pas faire cela si vous vous engagez à un acte tenant lieu de forclusion. Par conséquent, de nombreuses personnes considèrent un acte tenant lieu de forclusion comme une meilleure option qu'une vente à découvert.

Vente à découvert

En raison de la dépréciation des prix de la maison, la dette hypothécaire de certains propriétaires dépasse leur valeur de la propriété. Vous pouvez vendre votre maison si votre dette hypothécaire dépasse la valeur en payant le reste de la dette hypothécaire avec des fonds distincts. Si vous ne pouvez pas se permettre de le faire, vous pouvez négocier un accord de vente à découvert, ce qui implique le détenteur de l'hypothèque vous permettant de vendre la maison pour moins que le solde dû. Normalement les prêteurs ne conviennent de ventes à découvert si vous pouvez prouver que vous ne pouvez pas vendre votre maison pour un prix suffisant pour couvrir la dette.

Acte tenant lieu de forclusion

L'acte en lieu et place de processus d'éviction consiste à vous tourner volontairement sur l'acte de votre maison pour le prêteur. Le prêteur évite les frais juridiques d'exclure de la maison et peut tenter de vendre la propriété sans délai. Normalement les prêteurs ne conviennent d'un acte tenant lieu de forclusion si vous êtes en retard sur votre prêt hypothécaire et incapable de vendre votre maison pour un montant suffisant pour couvrir le solde de votre prêt hypothécaire.

Recours

Certains États ont des lois non-recours, ce qui signifie que, après une vente à découvert ou de forclusion, votre prêteur ne peut pas vous poursuivre pour le solde de votre dette hypothécaire. Cependant, dans la plupart des Etats, les prêteurs peuvent tenter de recouvrer la partie impayée d'une hypothèque liée à une courte maison de vente pendant des années après la vente a lieu. Un acte standard dans l'accord lieu comprend une condition que le prêteur ne sera pas vous poursuivre pour la dette hypothécaire après l'acte change de mains. Toutefois, vous devriez avoir un examen de l'accord avocat pour vous assurer qu'il n'a pas de clause qui permet au prêteur de vous poursuivre pour les paiements.

Crédit

Vous éviter d'avoir une forclusion sur votre rapport de crédit si vous mettez dans votre acte ou engagez à une vente à découvert. Cependant, votre prêteur ne fait pas état du fait que vous avez omis de satisfaire la dette pour les bureaux de crédit. La dette montre que «réglé» sur votre rapport de crédit, ce qui signifie que vous avez atteint un accord avec le prêteur, mais il ne montre pas que «payé». Saisies sont plus dommageable pour votre pointage de crédit que les comptes «réglé», mais de toute façon, vous pouvez avoir des difficultés à se qualifier pour les prêts dans les années suivant la perte de votre maison.

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