Quel est résiduelle Valeur des terres?

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Classification: Finances Personnelles| 06-23| étiquette: 0

Quel est résiduelle Valeur des terres?


Même avec la tendance à la baisse dans l'immobilier qui annonçait l'effondrement économique du 21e siècle, la terre est toujours considéré comme l'un des meilleurs choix d'investissement par de nombreux investisseurs privés et commerciaux. Lorsque vous décidez de faire un achat de terres, un investisseur doit tenir compte du potentiel de rentabilité, et la détermination de la valeur résiduelle du terrain peut être un moyen efficace de le faire.

Définition simple

Autrement dit, la valeur résiduelle du terrain est une méthode utilisée pour déterminer la valeur et la rentabilité potentielle d'un morceau de propriété moins toutes les dépenses liées à la terre, selon le site de l'immobilier Agent immobilier. La valeur résiduelle du terrain est la valeur de la terre qui reste après tout et de toutes les déductions liées aux coûts de développement, de maintien ou de revendre la terre.

Poursuite de l'analyse

Dans le cas de lots résidentiels, valeur marchande est égale au chiffre d'affaires potentiel de la terre génère après avoir soustrait les coûts d'établissement que les recettes, selon la Société Irvine, un courtier immobilier basé en Californie. Avec un terrain résidentiel ou commercial, les coûts sont impliqués. En plus du prix d'achat de la terre, le propriétaire est responsable des taxes, assurances et autres frais.

La subdivision de la propriété, la construction d'une maison ou de mettre en place les bâtiments commerciaux entraîne des coûts supplémentaires. Si le terrain est acheté pour 100.000 $, puis développé et maintenu à un coût de 300.000 dollars, la valeur résiduelle du terrain est seulement égale au profit ci-dessus et au-delà de l'investissement $ 400 000. La valeur résiduelle du terrain est égal à $ 100 000 si la propriété fini vend pour $ 500,000.

Alternative Définition

Une autre méthode pour arriver à la valeur résiduelle du terrain est connu comme l'approche de la terre-résiduelle, selon Michael Hudson, président de l'Institut pour l'étude des tendances à long terme économiques. Dans l'approche de la terre-résiduelle, une propriété est évaluée en fonction des conditions actuelles de l'immobilier et des prix de ventes récentes de propriétés comparables. Des bâtiments ou des structures qui font partie de la terre sont évalués une valeur soit en termes de leur coût de remplacement ou de la valeur dépréciée. La valeur restante est déterminé à être la valeur résiduelle de la terre elle-même.

Modification des valeurs résiduelles

Bien que la valeur résiduelle du terrain peut être utilisé pour déterminer le potentiel de rentabilité d'un investissement de terres possible, il ne peut pas toujours fiables. La valeur des terres peuvent changer brusquement selon le climat de l'immobilier d'un domaine particulier. En outre, la hausse des coûts des matériaux et la main-d'œuvre ainsi que les frais imprévus liés à la terre pourrait augmenter les chiffres finales d'investissement et impacter négativement la valeur résiduelle finale.

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