Quelle est la différence entre l'acte de vente absolue et l'acte de cession?

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Quelle est la différence entre l'acte de vente absolue et l'acte de cession?


Un acte de vente absolue et un acte de cession à la fois le transfert la propriété d'un parti à un autre. Les gens utilisent un acte de vente absolue le plus souvent dans un cadre typique de la vente immobilière dans laquelle un acheteur achète une propriété d'un vendeur. tribunaux de faillite utilisent le plus souvent un acte de cession à transférer la propriété du propriétaire du bien à la cour de faillite.

Acte de cession

Un acte de cession se produit lorsqu'un débiteur transfère des biens à un créancier, généralement un syndic du tribunal de faillite. Le syndic du tribunal de faillite est alors chargé de faciliter la vente de la propriété. Une fois que la propriété se vend, le syndic divise le produit de manière égale entre les créanciers. Les créanciers appliquent ensuite ces produits à des soldes impayés de l'debtorâ € ™.

Exclusion de propriété en cas de faillite

Débiteurs insolvables ne sont pas tenus de remplir un acte de cession à la cour de faillite. tribunaux de faillite permettent souvent une exclusion pour la maison principale de l'debtorâ insolvable € ™. Cependant, le tribunal de la faillite peut exiger des débiteurs insolvables de remplir un acte de cession de biens immobiliers supplémentaires, tels que résidences secondaires et maisons de vacances. Cela signifie que le débiteur insolvable peut garder sa résidence principale de l'inclusion dans la procédure de faillite, mais le tribunal des faillites peut lui demander de remplir un acte de cession de ses résidences secondaires ou de vacances à vendre et utiliser le produit vers payer ses créanciers.

Les ventes absolues et conditionnelles

Vente Propriété transactions sont généralement soit conditionnelle ou absolue. Ventes conditionnelles se produisent lorsque le transfert de la propriété d'une partie à une autre partie ne sera pas terminée et que le titre de propriété ne seront pas transférés tant que certaines conditions du contrat de vente sont remplies soit par l'acheteur ou par le vendeur. Par exemple, si une propriété a dépassé la plomberie, l'acheteur peut exiger du vendeur de mettre à jour la plomberie comme une condition de la vente. Une vente absolue se produit lorsque le contrat de vente n'a pas de conditions.

L'acte de vente Absolute

Un acte de vente est une absolue quand un vendeur transfère ou transporte le titre d'une propriété au vendeur sans aucune condition, sauf pour le paiement de la propriété. Par exemple, un vendeur répertorie sa propriété pour 100.000 $ et un acheteur arrive et lui donne 100.000 dollars pour la propriété sans son obligeant à faire quelque chose pour la propriété. Un acte de vente absolue est terminée et le titre des transferts de propriété du vendeur à l'acheteur.

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