Quelle est la différence entre le primaire et emprunteurs secondaires sur un prêt hypothécaire?

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Classification: Finances Personnelles| 09-30| étiquette: 1

Etre célibataire ne signifie pas que vous ne pouvez pas acheter une maison avec quelqu'un d'autre, et être marié ne vous oblige pas à acheter une maison avec votre conjoint. La demande de prêt Résidentiel Uniforme, URLA, offre un espace pour un maximum de deux candidats. La société de prêt hypothécaire appelle le premier requérant l '«emprunteur» et appelle le second requérant le «co-emprunteur." Si le prêteur utilise les termes emprunteurs primaires ou secondaires, ils se réfèrent généralement à la principale source de revenu ou de crédit.

Bases de demande de prêt hypothécaire mixte

Tous deux personnes peuvent acheter une maison ensemble. Plus de deux peut acheter et hypothéquer une maison ensemble, ce qui se produit parfois. Plusieurs familles achètent parfois conjointement et financer une maison de vacances. Pas seul emprunteur est l'emprunteur «primaire» ou «secondaire». Si vous achetez une maison avec quelqu'un qui vous ne possédez pas déjà une relation financière permanente avec, comme un conjoint ou un partenaire commercial, décider et mettre par écrit les détails de qui fait la quantité de paiement et reçoit quel pourcentage du produit quand il vend.

Primaire des salariés revenu

Lorsque deux personnes, comme les conjoints, l'achat d'une maison, le prêteur peut saisir le salarié plus élevé que l'emprunteur principal. Ce terme désuet renvoie à une époque où le mari travaillait et la femme restait à la maison. Cela peut avoir été normale en 1950, mais au 21e siècle, il est l'exception. Habituellement, les deux conjoints utiliser les revenus pour se qualifier pour la maison, et la principale différence entre les montants des revenus a plus à voir avec le type de travail que le sexe de l'emprunteur.

Score de crédit de qualification

Les prêteurs hypothécaires en revue tous les trois bureaux de crédit et leurs cotes de crédit pour les emprunteurs. Beaucoup de programmes de prêts exigent des notes de crédit minimales spécifiques pour approbation. Chaque emprunteur fournit trois scores de crédit, le prêteur qui utilise la cote de crédit moyenne. Si les scores de l'emprunteur sont de 600, 670 et 620 et les scores de la co-emprunteur sont 705, 659 et 619, la cote de crédit de qualification de l'emprunteur est de 620 et la cote de crédit de qualification de la co-emprunteur est 659. Le plus bas des deux cotes de crédit moyen est utilisé pour se qualifier pour l'hypothèque, dans ce cas 620 score de l'emprunteur. Si le programme de prêts nécessaire un score de 660, le prêteur ne serait pas approuver le prêt avec l'emprunteur sur le prêt, mais peut, si le co-emprunteur pourrait qualifier seul.

Non-occupant Co-emprunteur

Parfois, un parent ou tuteur seront co-signer pour un prêt hypothécaire avec leur enfant. L'enfant va vivre dans la maison, mais le parent ne sera pas. Le parent est un "co-emprunteur non-occupant." Différents prêteurs traitent cette situation différemment. Souvent très peu d'avantages de cet arrangement se produit parce que l'emprunteur doit habituellement se qualifier pour la maison sans le revenu co-emprunteurs. Chaque prêteur traite cette situation différemment, communiquez avec votre prêteur pour plus de détails sur la façon dont ils gèrent cela.

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