Quelle est la différence entre refinancement et une deuxième hypothèque?

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Quelle est la différence entre refinancement et une deuxième hypothèque?


Hypothèques peut être très déroutant. Les nombreuses options disponibles qui peuvent sembler insurmontables. La différence entre une hypothèque de deuxième rang et le refinancement est fondamentalement une différence de taux et les frais. Lorsque vous refinancer, vous remplacez votre prêt existant par un nouveau. Lorsque vous obtenez une deuxième hypothèque, vous prenez un prêt supplémentaire avec soit le même prêteur qui détient votre première ou prêt principal, ou un autre prêteur. Les deux prêts sont garantis ou couverts par votre propriété. Il existe une variété de types de prêts au sein de chaque catégorie de prêt.

Équité

Les capitaux propres de la valeur de votre maison est la différence entre ce que la banque détermine votre maison vaut (par le biais d'une évaluation) et ce que vous devez sur vous prêt principal ou premier.

But

Le but d'une hypothèque de deuxième rang est d'obtenir des liquidités. L'argent que vous recevez de l'emprunt est basé sur l'équité que vous avez dans votre maison. Une deuxième hypothèque ne modifie pas les termes (taux, durée) de paiement ou de votre hypothèque de premier rang. Le but de refinancement peut aussi être d'obtenir des liquidités. Toutefois, dans le cas de refinancement vous payez la première hypothèque et de prendre un nouveau prêt avec de nouveaux termes. Refinancement peut également être utilisé pour abaisser les taux d'intérêt avec ou sans obtenir l'argent comptant.

Refinancement de Cash-out

Le refinancement peut accomplir trois choses: recevoir des espèces, des taux d'intérêt ou les deux. Dans certains cas, vous pouvez réduire votre taux d'intérêt, obtenir de l'argent dehors et réduire vos mensualités en même temps.

Types de refinancement

Parce que le refinancement est d'obtenir un nouveau prêt sur votre propriété existante, tous les types de prêts hypothécaires traditionnels sont disponibles pour vous. Ils comprennent à taux fixe, à taux variable, ballon et prêts hypothécaires inversés.

Types de prêts hypothécaires deuxième

Il existe deux types d'hypothèques de second rang. Une marge de crédit hypothécaire (HELOC) et prêt à domicile sont différentes dans la façon dont vous recevez et de rembourser le prêt. Une ligne de crédit est semblable à une carte de crédit; cependant, les taux sont beaucoup plus bas et votre maison est la sécurité derrière le prêt. Vous pouvez retirer de l'argent à partir de la ligne de crédit au besoin et rembourser au fil du temps avec seulement les paiements d'intérêts minimaux dus chaque mois. Un prêt de la maison vous donne un paiement forfaitaire et les paiements sont basés sur les intérêts et le principal sur une période de temps fixe, souvent de cinq à 10 ans.

Honoraires

Le refinancement peut avoir des frais considérables ou les frais de clôture associés au nouveau prêt. Accueil des prêts ou lignes de crédit ont souvent des frais faibles ou pas associés avec eux. Cela peut influer sur la décision de refinancer ou de prendre une deuxième hypothèque. Le temps que vous avez l'intention de rester dans votre maison peut déterminer si il est plus avantageux de refinancer ou de prendre une deuxième hypothèque, ainsi que les taux d'intérêt actuels par rapport à votre taux de prêt principal.

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