Quels sont les avantages d'être sur l'acte et non sur le prêt hypothécaire?

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Classification: Entreprise| 09-02| étiquette: 0

Quels sont les avantages d'être sur l'acte et non sur le prêt hypothécaire?


Il ya trois documents liés à l'achat d'un bien financé: billet, une hypothèque et l'acte. Toute personne de signer le document hypothécaire doit être sur l'acte; Toutefois, une personne signant la note est souvent pas sur l'acte. Un propriétaire dont le nom est seulement sur l'acte et non pas sur la note d'hypothèque n'a pas de responsabilité personnelle pour le prêt hypothécaire. Le propriétaire bénéficie de tous les privilèges de la propriété - résidant, la location, la vente - et aucun de la responsabilité financière associée à des paiements hypothécaires manqués. Si les paiements sont en retard ou manqués, la cote de crédit de la note que titulaire est affecté.

Qualification de prêt

Les emprunteurs doivent respecter les directives de souscription d'un prêteur à être approuvés pour un prêt. L'un des principaux critères est le ratio de la dette au revenu de l'emprunteur; l'emprunteur doit un revenu suffisant pour couvrir les dettes mensuelles. Si plusieurs particuliers achètent une maison ensemble, et si une de ces personnes est conforme aux directives, alors que cette personne signe la note. Si vous ne disposez pas de signer la note, puis votre revenu et votre pointage de crédit ne comptent pas et vous pouvez toujours être sur l'acte.

Note

Une note est la promesse de l'emprunteur à rembourser le prêt. Versements hypothécaires manqués ont un effet négatif sur la cote de crédit de l'emprunteur, ce qui entraîne éventuellement en charge les prêteurs des taux d'intérêt plus élevés pour les cartes de crédit et des prêts automobiles. En outre, si le prêteur exclut sur la propriété et subit une perte, le prêteur peut déposer un jugement carence contre le titulaire note que le remboursement de la perte. Si vous êtes sur l'acte et non sur la note, vous ne pouvez pas être tenu personnellement responsable du paiement de la dette.

Hypothèque

Un prêt hypothécaire est un long document qui décrit les droits de l'emprunteur et le prêteur. Dans le document, il ya verbiage qui indique la propriété est garantie pour le prêt et le prêteur a le droit de revendiquer la propriété si les emprunteurs par défaut sur le prêt. Cette déclaration est l'une des principales raisons pourquoi tout le monde sur le titre qui doit signer le document hypothécaire; le prêteur ne peut pas exclure sur la moitié des propriétaires; il est tout ou rien. Un prêteur ne peut pas reprendre une demi-maison. Si vous signez le document de prêt hypothécaire, vous êtes sur l'acte.

Acte

Un acte est la preuve du titre et est utilisé chaque fois que la propriété est transférée d'un individu à l'autre. Propriétaires de l'immobilier ont le droit de résider dans la propriété, le louer ou le vendre et de garder les profits. En signant le document hypothécaire, tout le monde sur le titre accepte de payer l'assurance de l'impôt foncier et de danger et garder la maison en bon état. Ne pas le faire une quelconque de ces choses provoque les propriétaires d'être en défaut de l'hypothèque et peuvent conduire à une éviction.

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