Quels sont les États Offre Remise de dette Avec une vente à découvert?

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Classification: Finances Personnelles| 08-13| étiquette: 0



Dans certains Etats, un prêteur ne peut pas légalement aller après vous si vous essayez de rembourser un prêt hypothécaire à travers une vente à découvert, ou la vente de la maison pour tout ce que vous pouvez obtenir. Bien que les Etats qui offrent le pardon de la dette avec une vente à découvert sont en minorité, ils ont été parmi les plus durement touchés par la crise de 2008 logements. Même si vous ne vivez pas dans un de ces états, vous pouvez probablement obtenir le pardon de la dette.

Recours non-Unis offrent une protection Débiteurs

le pardon de la dette est un problème uniquement dans les Etats de recours. Dans un état de non-recours, le prêteur ne peut pas venir après vous pour un solde en défaut lorsque la vente à découvert ne parvient pas à payer la totalité du prêt hypothécaire. En mai 2014, les Etats non-recours étaient Alaska, Arizona, Californie, le Connecticut, l'Idaho, le Minnesota, la Caroline du Nord, le Dakota du Nord, l'Oregon, le Texas, l'Utah et Washington. Vous pouvez demander au prêteur pour une vente à découvert dans un état de prêt de recours, mais le prêteur ne requis de pardonner une partie de votre prêt.

IRS Can impôt defiency Montant en plupart des États

Dans un état de non-recours, l'Internal Revenue Service ne taxera pas le montant que le prêteur ne peut pas poursuivre. Plutôt, l'IRS peut vous impôt sur les gains en capital si vous vendez la maison pour plus que le prix d'achat. Par exemple, si vous achetez une maison pour 100.000 $, court le vendre pour $ 120,000 et $ 150,000 redevable sur l'hypothèque, les taxes IRS vous pour 20.000 $ de gains en capital. Dans un état de recours, si le prêteur pardonne toute partie de la dette, vous payez des impôts sur le solde annulé à votre taux d'imposition sur le revenu normal. Par exemple, si vous avez une hypothèque $ 200,000, vendre la propriété pour $ 150,000, et la banque annule $ 50,000 de la dette, le $ 50,000 devient imposable.

2007 Abris Droit Certains remise de dette

La plupart des maisons se qualifient pour la Loi sur les hypothèques allégement de la dette 2007, ce qui en fait une remise de dette, un événement non imposable. Vous pouvez omettre jusqu'à 1 million de dollars de la dette pardonné sur une résidence principale sur vos impôts tant que le prêteur annule la dette d'ici à 2012. Si vous avez des gains en capital, vous pouvez exclure jusqu'à 250.000 $ de gains dans la plupart des cas sur votre résidence principale. Certains États permettent un prêteur un seul de recours juridique pour recueillir sur un prêt hypothécaire, comme poursuit pour la totalité du solde ou à évincer. Ces états sont la Californie, Idaho, Montana, Nevada, New York et de l'Utah.

Déductions dernières affecter les obligations fiscales

Asseyez-vous avec un professionnel de l'impôt pour calculer l'imposition sur une vente à découvert contre une forclusion. Déductions dans le passé peuvent causer des obligations fiscales futures. Par exemple, si vous avez déjà utilisé votre maison pour une entreprise, vous devez rembourser la dépréciation sur la propriété, même lorsque vous ne avez pas déduit l'amortissement de votre maison sur vos impôts. En général, cependant, les ventes à découvert ont tendance à subir le moins d'impôts. Obtenir l'approbation d'une vente à découvert peut être difficile, parce que la banque a besoin d'une offre précise avant de pouvoir prendre une décision sur l'opportunité ou non d'autoriser la vente, et il peut prendre des semaines pour réellement regarder une proposition.

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