Règlement de l'impôt sur la vente d'une propriété résidentielle

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Règlement de l'impôt sur la vente d'une propriété résidentielle


L'Internal Revenue Service permet bénéfices exonérés d'impôt sur la vente d'une propriété résidentielle. La règle d'exclusion spéciale permet aux contribuables d'éviter les gains en capital dans des situations limitées. Sous exclusions les plus-values ​​fiscales de l'IRS, un contribuable peut exclure jusqu'à 250.000 $ de profits immobiliers résidentiels fabriqués à partir de la vente d'une résidence principale. Remarque: Parce que les lois peuvent changer fréquemment, vous ne devriez pas utiliser cette information comme un substitut à l'avis d'un avocat professionnel.

Exclusion de gains en capital les impôts

L'IRS permet propriété utilisée comme résidence principale du propriétaire pour être admissibles à l'exclusion si le contribuable a vécu dans la maison pendant deux des cinq dernières années précédant la date de règlement.

La limite est augmentée pour les contribuables mariés soumis conjointement, et ces contribuables peuvent profiter pleinement de l'exclusion 500.000 $. La maison peut avoir été utilisé comme un investissement, mais l'IRS exige que le propriétaire d'avoir vécu en elle pour la période de temps nécessaire.

L'IRS fournit également une exclusion partielle des gains en capital si le propriétaire ne respecte pas le délai de deux ans exigée. Dans les situations où les propriétaires sont obligés de se déplacer en raison de travaux de réinstallation ou raisons médicales, le contribuable peut prendre un avantage en franchise d'impôt réduit.

L'IRS a des règles spéciales pour les propriétaires qui servent dans les forces armées et ceux qui sont déployés sous les ordres militaires. Dans ce cas, la période de 24 mois ne sont pas requis.

1031 Échanges

Bénéfices ou gains réalisés par un échange immobilier comme nature ne sont pas considérés comme un événement imposable lorsque l'échange se produit. Les impôts sont évalués lors de la cession ou de la vente de la maison. Afin de reporter les gains en capital provenant d'un échange de 1031 et de profiter de la non-reconnaissance de l'IRS des règles de gain, l'IRS exige que vous avez utilisé la maison comme votre résidence principale pendant au moins deux des cinq dernières années avant l'échange .

Vente de la propriété qui accompagnent le divorce

La vente de biens à un conjoint à la suite d'une séparation ou d'un divorce ne soit pas traité comme un revenu. L'IRS ne taxera pas tout bénéfice d'un rachat de divorce lorsque les conjoints refinancer leur droit de propriété sur la maison pour satisfaire les termes d'un accord de règlement de la propriété. Il ya une exception pour les conjoints d'immigrants non résidents, et dans ces situations, la vente est traitée comme un événement imposable.

Expatriés et les contribuables étrangers

L'IRS ne permet pas les contribuables qui ont renoncé à la citoyenneté américaine pour être admissibles à des règles plus-values ​​d'exclusion.

Maisons de placement / plus d'une maison

Les gains ne peuvent être exclus des recettes réalisées lors de la vente de la résidence principale du contribuable. Si le contribuable est propriétaire de plus d'une résidence, l'IRS ne permet que le contribuable pour exclure le gain d'une maison tous les deux ans. Si le contribuable passe du temps dans les deux maisons au cours de l'année, l'IRS considère habituellement la principale maison pour être celui utilisé plus souvent.

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