Règles pour les biens de location au d'une association de propriétaires

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Règles pour les biens de location au d'une association de propriétaires

Lorsque vous achetez une maison dans un secteur de développement, que ce soit une maison unifamiliale ou un condominium, le transfert de propriété comprend engagements, conditions et restrictions (CC & Rs) et les règlements de ce développement ou de la communauté. A Association des propriétaires (HOA) est une entité juridique créée pour gérer une communauté de maisons unifamiliales ou de condominiums et a la responsabilité de faire respecter la CC & Rs et règlements. Il est commun pour la communauté d'avoir des règlements et restrictions concernant l'utilisation de votre maison comme un bien locatif.

CC & Rs et ce que des associations de propriétaires peuvent réglementer

Une définition de CC & Rs est dans la Californie HOA Bluebook, "Déclaration d'engagements, de conditions et restrictions (souvent simplement appelée la« déclaration »ou la« CC & Rs ") CC & Rs décrivent les droits et obligations de l'association des propriétaires et de chaque propriétaire. CC & Rs varier considérablement dans le contenu et la longueur, mais habituellement couvrir les sujets suivants: (1) les limites de la zone commune et de chaque unité ou un lot; restrictions (2) le propriétaire d'utilisation, y compris généralement des restrictions de la zone commune d'utilisation, les règlements de compagnie, et l'altération contrôles; (3) les responsabilités d'entretien de l'association et les propriétaires individuels; (4) la répartition des coûts de fonctionnement de l'association entre les propriétaires, et le mécanisme de collecte des paiements de propriétaire; (5) la procédure de règlement des différends; (6) l'application pouvoirs; et (7) les droits et les protections des prêteurs hypothécaires ».

Le but des statuts

Règlements HOA gouvernent guides pour la communauté. Règlements sont censés couvrir des choses comme la façon dont beaucoup de gens sont sur le bord, combien de fois vous avez des réunions et où, et ce qui constitue un quorum.

La position de la Cour sur HOA Restrictions de location

Quelle HOA peut restreindre devraient être revus Etat par Etat. En Californie, il ya Code civil de Californie Sections 711 et 1354, qui ont été interprétés par les tribunaux à invalider les restrictions déraisonnables à l'utilisation des terres et que, sauf déraisonnable, CC & Rs sont exécutoires. Un cas séminale en Californie est «Ville de Oceanside vs McKenna," qui dit que une limitation de 100 pour cent sur les logements locatifs était pas déraisonnable étant donné le développement est composé de logements à faible revenu.

Restrictions de location

Restrictions de location peuvent inclure: conditions de location minimum, les dispositions de bail obligatoires obligeant tous les résidents, y compris les locataires à se conformer à la CC & Rs, l'octroi de l'HOA le pouvoir d'expulser un locataire qui ne se conforme pas à la CC & Rs, un pourcentage maximum de la communauté à être utilisé pour Location à un moment donné, et une interdiction contre un propriétaire de louer une unité à plusieurs reprises durant l'année.

Règles HOA Contestation concernant les restrictions de location

Si le développement ne prévoit pas de location ouverte au moment où vous désirez le faire, il devrait y avoir une demande pour contester cette règle communautaire. Toutes les associations de propriétaires ont des mécanismes pour contester les règles du CC & Rs, qui est ensuite généralement décidé par un vote de la majorité des membres. Présentez votre amendement proposé lors d'une réunion du conseil d'administration. Certains États ont un mécanisme pour le propriétaire d'une propriété dans un développement avec un HOA de contester les décisions HOA ou mandats. S'il vous plaît contactez votre gouvernement de l'État pour savoir si votre état a un tel mécanisme.

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